2017년 부동산학 제17문

정답: ③번

부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환하지 않으며, 부동산경기는 일반경기보다 변동폭이 크고 지연성을 가지는 특성이 있어 ③번이 틀린 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① 정답 - 부동산경기의 지역별·부분시장별 차이
부동산시장은 지역성과 개별성이 강한 특성을 가지므로, 같은 시기라도 지역별로 다른 경기변동을 보입니다. 예를 들어 서울은 상승세인데 지방은 하락세를 보이거나, 같은 지역 내에서도 주거용과 상업용, 또는 아파트와 단독주택 등 부분시장별로 다른 양상을 보일 수 있습니다.

② 정답 - 부동산경기변동의 지표
부동산경기변동은 다양한 지표로 확인 가능합니다. 건축착공량은 미래 공급량을 예측할 수 있는 선행지표이며, 거래량은 시장활성화 정도를 나타내는 동행지표입니다. 이 외에도 건축허가면적, 분양실적, 가격변동률 등이 부동산경기를 판단하는 주요 지표로 활용됩니다.

③ 오답 - 부동산경기와 일반경기의 관계
부동산경기는 일반경기와 밀접한 관련이 있지만 동일한 주기와 진폭으로 움직이지 않습니다. 부동산경기는 일반경기에 비해 지연성(time lag)과 증폭성(amplification effect)을 가집니다. 즉, 일반경기 변동보다 늦게 반응하면서도 변동폭이 더 크게 나타나는 특성이 있습니다. 또한 부동산은 공급의 비탄력성으로 인해 불규칙적인 변동을 보이기도 합니다.

④ 정답 - 상승국면에서의 가격 하한선 효과
부동산경기 상승기에는 시장참여자들의 기대심리가 상승하면서, 직전 거래사례가격이 새로운 거래의 최저가격 기준이 되는 경향이 있습니다. 이는 매도자가 이전보다 낮은 가격에 팔기를 꺼리고, 매수자도 시장상승을 예상하여 적극적으로 매수에 나서기 때문입니다.

⑤ 정답 - 업무용 부동산의 공실률 증가
경기 하강국면이 장기화되면 기업들의 사무공간 수요가 감소하고, 임대료 부담으로 인한 이전이나 축소가 발생합니다. 이로 인해 오피스텔, 사무용 빌딩 등 업무용 부동산의 공실률이 증가하는 것이 일반적인 현상입니다.

## 핵심 포인트

부동산경기변동의 특성 중 지연성과 증폭성은 자주 출제되는 개념입니다. 부동산시장은 일반 상품시장과 달리 공급의 비탄력성, 높은 거래비용, 정보의 비대칭성 등으로 인해 독특한 경기변동 패턴을 보인다는 점을 기억해야 합니다.

## 암기 팁

"부동산경기는 일반경기의 늦은 형님" - 늦게 따라가면서(지연성) 더 크게 움직인다(증폭성)고 기억하면 됩니다.