2017년 부동산학 제15문

## 정답: ① (틀린 설명)

레일리의 소매중력법칙에서 두 중심지의 영향력은 중심지 크기에 '정비례'하고 거리의 제곱에 '반비례'하는데, 선택지에서는 이를 반대로 기술했기 때문입니다.

## 각 선택지 분석

① 레일리(W. Reilly)의 소매중력법칙 - 틀린 설명
레일리의 소매중력법칙은 뉴턴의 만유인력법칙을 응용한 이론으로, 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력은 다음과 같습니다:
- 두 중심지의 크기(인구)에 정비례
- 거리의 제곱에 반비례

공식: Iij = (Pi × Pj) / Dij²
(I: 상호작용력, P: 인구, D: 거리)

선택지에서는 "크기에 반비례, 거리의 제곱에 비례"라고 하여 완전히 반대로 기술했습니다.

② 베버(A. Weber)의 공업입지론 - 옳은 설명
베버는 최소비용이론을 통해 공업의 최적입지를 설명했습니다. 그는 운송비, 노동비, 집적이익(집적경제와 집적불경제)을 종합적으로 고려하여 총비용이 최소화되는 지점을 최적입지로 보았습니다.

③ 컨버스(P. Converse)의 수정모형 - 옳은 설명
컨버스는 레일리의 소매중력법칙을 수정하여 두 경쟁 소매시장 간의 상권 경계지점(무차별점)을 구할 수 있는 공식을 개발했습니다. 이를 통해 실제 상권의 범위를 보다 정확히 파악할 수 있게 되었습니다.

④ 허프(D. Huff)의 확률모형 - 옳은 설명
허프모형은 소비자가 특정 점포를 이용할 확률을 계산하는 모형입니다. 이 확률은:
- 점포의 규모(면적)에 정비례
- 소비자와 점포 간 거리에 반비례
- 경쟁점포들의 존재를 고려

허프모형은 기존의 중력모형보다 현실적이고 정교한 분석이 가능합니다.

⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 - 옳은 설명
크리스탈러는 중심지이론을 통해 도시의 계층구조를 설명했습니다. 재화와 서비스의 종류에 따라:
- 최소요구범위(threshold): 해당 기능이 존재하기 위한 최소 시장규모
- 도달범위(range): 소비자가 해당 기능을 이용하기 위해 이동할 수 있는 최대거리

고차 중심지는 저차 기능과 고차 기능을 모두 제공하며, 더 넓은 배후지를 가집니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 부동산 입지이론의 핵심 개념들을 종합적으로 묻는 문제입니다. 특히 레일리의 소매중력법칙에서 정비례/반비례 관계를 정확히 기억하는 것이 중요합니다.

## 암기 팁

"큰 도시일수록 끌어당기는 힘이 크고(크기에 정비례), 멀수록 영향력이 약해진다(거리에 반비례)"로 기억하면 됩니다.