2017년 부동산학 제13문

정답: ③ 다핵심이론

다핵심이론은 도시가 단일 중심지가 아닌 여러 개의 핵심지역을 중심으로 발달한다는 이론으로, 현대 대도시의 복합적 공간구조를 가장 잘 설명하는 이론입니다.

## 다핵심이론의 핵심 개념

다핵심이론(Multiple Nuclei Theory)은 1945년 해리스(Harris)와 울만(Ullman)이 제시한 이론으로, 도시가 여러 개의 독립적인 핵심지역을 중심으로 성장한다고 봅니다. 각 핵심지역은 서로 다른 기능을 수행하며, 상업지구, 공업지구, 주거지구 등이 분산되어 위치합니다.

이 이론의 주요 특징은:
- 도시 내 여러 개의 성장 중심점 존재
- 각 핵심지역의 기능적 특화
- 교통망에 의한 핵심지역 간 연결
- 대도시권의 복합적 공간구조 설명

## 오답 분석

① 동심원이론: 버제스(Burgess)가 제시한 이론으로, 도시가 CBD를 중심으로 동심원 형태로 발달한다고 봅니다. 단일 중심지 개념으로 현대 대도시의 복합성을 설명하기 어렵습니다.

② 선형이론: 호이트(Hoyt)의 섹터이론을 의미하는 것으로 보이며, 도시가 교통로를 따라 부채꼴 형태로 발달한다는 이론입니다. 역시 단일 중심지 개념에 기반합니다.

④ 입찰지대이론: 알론소(Alonso)의 이론으로, 도심으로부터의 거리에 따른 지대 지불 능력의 차이로 토지이용이 결정된다는 경제학적 접근입니다. 공간구조보다는 지대 결정 메커니즘을 설명합니다.

⑤ 최소비용이론: 베버(Weber)의 공업입지론에서 나온 개념으로, 운송비와 노동비를 최소화하는 지점에 공업이 입지한다는 이론입니다. 전체 도시구조보다는 개별 산업의 입지를 설명합니다.

## 시험 출제 포인트

도시공간구조이론은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 영역입니다. 특히 각 이론의 제시자, 핵심 개념, 적용 범위를 정확히 구분하여 암기해야 합니다. 다핵심이론은 현대 대도시의 실제 모습과 가장 유사하여 도시계획 분야에서 중요하게 다뤄집니다.

암기 팁: "다핵심 = 여러 개의 핵심 = 해리스&울만"으로 연결하여 기억하고, 서울의 강남, 여의도, 종로 등 여러 중심지가 있는 현실과 연관지어 이해하면 도움이 됩니다.