2017년 부동산학 제1문

정답: ② 부증성

토지의 자연적 특성 중 부증성이 정답입니다. 부증성(不增性)은 토지의 총량이 한정되어 있어 인위적으로 증가시킬 수 없다는 특성을 의미합니다.

## 토지의 자연적 특성 개념

토지는 자연이 만들어낸 물리적 실체로서 다음과 같은 고유한 특성을 가집니다:

② 부증성(不增性) - 정답
- 토지의 총면적은 지구 표면적으로 한정되어 있어 인위적으로 늘릴 수 없음
- 매립이나 간척을 통해 일부 토지를 조성할 수 있으나, 전체적으로는 증가하지 않음
- 이는 토지가 희소성을 갖는 근본적 이유가 됨
- 경제학적으로 공급의 완전비탄력성을 나타내는 특성

## 오답 분석

① 인접성
- 토지는 다른 토지와 반드시 인접해 있다는 특성
- 토지의 위치적 특성을 나타내지만, 문제에서 요구하는 핵심 개념과는 거리가 있음

③ 영속성
- 토지는 시간이 지나도 소멸되지 않고 영구히 존재한다는 특성
- 내구재적 성격을 나타내지만, 부증성만큼 토지의 근본적 특성을 대표하지는 못함

④ 개별성
- 각 토지는 위치, 형태, 지질 등이 모두 달라 동일한 토지는 존재하지 않는다는 특성
- 토지의 고유성을 나타내지만, 자연적 특성 중 가장 기본이 되는 것은 아님

⑤ 적재성
- 토지는 움직일 수 없고 고정되어 있다는 특성(부동성과 유사)
- 토지의 물리적 특성이지만, 부증성에 비해 부차적인 특성

## 핵심 포인트

토지의 자연적 특성 문제에서는 부증성이 가장 핵심적인 개념입니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다:

1. 경제학적 중요성: 토지가 희소재화가 되는 근본 원인
2. 부동산 가치 형성: 공급 제약으로 인한 가치 상승의 기초
3. 정책적 함의: 토지 이용의 효율성이 중요한 이유

## 암기 팁

토지의 자연적 특성은 "부영개인적"으로 기억하세요:
- 부증성: 늘릴 수 없다
- 영속성: 영원히 존재
- 개별성: 개별적으로 다름
- 인접성: 인접해 있음
- 적재성: 적재되어 고정

이 중에서도 부증성이 토지의 가장 근본적인 자연적 특성임을 기억하시기 바랍니다.