2017년 중개사법 제29문

정답 ②번 - ㄴ만이 옳은 설명입니다.

## 각 선택지별 분석

ㄱ. 경매개시결정 후 매각허가결정 전까지 언제든지 임의매각이 가능하다 (×)

민사집행법 제142조에 따르면, 임의매각은 경매개시결정 후부터 가능하지만 매각기일 입찰개시 전까지만 허용됩니다. 매각허가결정 전까지 언제든지 가능한 것이 아니라, 입찰이 시작되면 임의매각은 불가능합니다. 따라서 이 설명은 틀렸습니다.

ㄴ. 낙찰자는 매각대금을 완납한 때에 부동산의 소유권을 취득한다 (○)

민사집행법 제148조 제1항에 명시된 내용으로, 낙찰자는 매각대금을 완납한 때에 부동산의 소유권을 취득합니다. 매각허가결정이나 등기 시점이 아닌 대금완납 시점이 소유권 취득 시기라는 점이 중요합니다.

ㄷ. 매각불허가 사유에는 매각으로 채권자가 만족을 얻을 수 없는 경우도 포함된다 (×)

민사집행법 제147조의 매각불허가 사유는 ①입찰절차의 공정성을 해한 경우, ②매각대금이 현저히 부족한 경우, ③그 밖에 매각을 허가하는 것이 적당하지 않은 경우입니다. 채권자의 만족 여부는 매각불허가 사유가 아닙니다.

ㄹ. 배당요구는 배당요구종기까지 하여야 한다 (×)

민사집행법 제148조 제3항에 따르면, 배당요구는 배당요구종기 또는 매각허가결정 시까지 중 늦은 때까지 할 수 있습니다. 배당요구종기까지만 가능한 것이 아니라 매각허가결정 시까지도 가능하므로 이 설명은 부정확합니다.

## 핵심 포인트

1. 임의매각 시기: 경매개시결정 후 ~ 입찰개시 전까지
2. 소유권 취득 시기: 매각대금 완납 시점
3. 배당요구 기한: 배당요구종기와 매각허가결정 시 중 늦은 때까지

## 암기 팁

- 소유권 취득은 "돈을 다 내야 내 것"으로 기억
- 임의매각은 "입찰 시작하면 끝"으로 기억
- 배당요구는 "종기 또는 허가결정 중 늦은 것"으로 기억

부동산경매 관련 문제는 각 절차의 정확한 시점과 요건을 묻는 경우가 많으므로, 민사집행법의 세부 조항을 정확히 숙지해야 합니다.