2017년 중개사법 제11문

정답 ⑤번이 맞는 이유는 법인인 개업공인중개사가 겸업할 수 있는 업무가 ㄴ, ㄹ, ㅁ에 해당하기 때문입니다.

## 법적 근거

공인중개사법 제21조(겸업금지 등)와 동법 시행령 제18조에서 법인인 개업공인중개사의 겸업 가능 업무를 규정하고 있습니다.

법인인 개업공인중개사가 겸업할 수 있는 업무:
- 부동산 관련 컨설팅업
- 부동산 관련 정보제공업
- 부동산 개발업
- 부동산 관리업
- 부동산 임대업
- 부동산 투자업
- 건설업
- 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 업무

## 선택지별 분석

문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ이 구체적으로 무엇인지 제시되지 않았지만, 정답이 ⑤번(ㄴ, ㄹ, ㅁ)인 점을 고려할 때:

올바른 겸업 가능 업무(ㄴ, ㄹ, ㅁ):
- 부동산 관련 업무들이 해당될 것으로 추정됩니다.

겸업 불가능한 업무(ㄱ, ㄷ):
- 부동산업과 직접적 관련이 없는 업무
- 공익성을 해칠 우려가 있는 업무
- 중개업무의 공정성을 저해할 수 있는 업무

## 개인과 법인의 겸업 차이점

개인 개업공인중개사:
- 원칙적으로 겸업 금지
- 예외적으로 일부 업무만 허용 (부동산 관련 컨설팅업, 정보제공업 등)

법인 개업공인중개사:
- 개인보다 넓은 범위의 겸업 허용
- 부동산 관련 업무 전반에 대해 겸업 가능
- 사업 다각화를 통한 경영 안정성 도모

## 핵심 포인트

1. 법인과 개인의 겸업 범위 차이: 법인이 개인보다 겸업 허용 범위가 넓습니다.

2. 부동산 관련성: 겸업 가능 업무는 대부분 부동산과 직접적 관련이 있는 업무입니다.

3. 공정성 원칙: 중개업무의 공정성을 해치지 않는 범위 내에서 겸업이 허용됩니다.

## 암기 팁

"법인은 부동산 관련 업무 OK"로 기억하면 됩니다. 법인 개업공인중개사는 부동산 개발, 관리, 임대, 투자, 컨설팅 등 부동산과 관련된 대부분의 업무를 겸업할 수 있다는 점을 기억하세요.

이 문제는 개인과 법인 개업공인중개사의 겸업 허용 범위 차이를 묻는 전형적인 문제로, 실무에서도 중요한 내용이므로 정확히 구분하여 암기해야 합니다.