2016년 부동산학 제4문

정답: ④번 사업시설 유지·관리

한국표준사업분류상 부동산 관리업에는 '사업시설 유지·관리'가 포함되지 않으며, 이는 별도의 사업분류 체계에 속합니다.

## 법적 근거 및 분류체계

한국표준사업분류(KSIC)에 따르면, 부동산 관리업(68220)은 다음과 같이 분류됩니다:

주분류:
- 주거용 부동산 관리업
- 비주거용 부동산 관리업

세부 예시:
- 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 주거용 건물의 관리
- 사무용 건물, 상업용 건물, 공업용 건물 등의 관리
- 부동산 임대 관리 및 운영

## 오답 분석

①번 주거용 부동산 관리: 부동산 관리업의 핵심 분류 중 하나로, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 주거목적 부동산의 관리업무를 포함합니다.

②번 비주거용 부동산 관리: 부동산 관리업의 또 다른 주요 분류로, 상업용, 업무용, 공업용 등 주거 이외 목적의 부동산 관리업무를 담당합니다.

③번 사무용 건물 관리: 비주거용 부동산 관리의 세부 예시에 해당하며, 오피스빌딩, 업무용 건물의 시설관리, 보안, 청소 등의 업무를 포함합니다.

⑤번 아파트 관리: 주거용 부동산 관리의 대표적인 예시로, 공동주택관리법에 따른 아파트 관리업무가 부동산 관리업에 포함됩니다.

## 핵심 포인트

④번 사업시설 유지·관리는 한국표준사업분류상 '사업지원 서비스업(75)'에 속하는 별도 분류입니다. 이는 제조업체나 기업의 생산시설, 공장설비 등의 유지보수를 담당하는 업무로, 부동산 자체의 관리보다는 사업운영을 위한 시설의 기술적 유지보수에 중점을 둡니다.

부동산 관리업은 건물 자체의 관리(청소, 보안, 시설점검 등)에 초점을 맞추는 반면, 사업시설 유지·관리는 생산활동을 위한 장비나 시설의 기능적 관리에 중점을 둔다는 점에서 구별됩니다.

## 암기 팁

부동산 관리업은 '건물 중심'의 관리업무로 기억하세요. 주거용(아파트, 주택)과 비주거용(사무용, 상업용)으로 크게 나누어지며, 모두 '부동산 자체'의 관리에 해당합니다. 반면 '사업시설 유지·관리'는 '생산설비 중심'의 기술적 관리로 구분하여 기억하면 혼동을 피할 수 있습니다.