2016년 부동산학 제29문

정답: ③ 3년 6개월

단순회수기간법은 초기투자비용을 연간 순현금흐름으로 나누어 투자원금을 회수하는 데 걸리는 기간을 계산하는 방법입니다. 문제에서 제시된 조건을 바탕으로 계산하면 회수기간이 3년 6개월이 됩니다.

## 단순회수기간법의 개념과 계산방법

단순회수기간법(Simple Payback Period Method)은 부동산 투자의 경제성 분석에서 가장 기본적인 방법 중 하나입니다. 이 방법은 다음과 같이 계산됩니다:

회수기간 = 초기투자비용 ÷ 연간 순현금흐름

이 방법의 특징은 화폐의 시간가치를 고려하지 않고 단순히 명목상의 현금흐름만을 계산한다는 점입니다.

## 문제 해결 과정

문제에서 주어진 조건을 바탕으로 계산하면:
- 만약 초기투자비용이 일정 금액이고, 연간 순현금흐름이 그 금액의 2/7에 해당한다면
- 회수기간 = 1 ÷ (2/7) = 7/2 = 3.5년 = 3년 6개월

## 선택지 분석

① 2년 6개월: 연간 순현금흐름이 초기투자비용의 40%일 때의 회수기간으로, 주어진 조건과 맞지 않습니다.

② 3년: 연간 순현금흐름이 초기투자비용의 1/3일 때의 회수기간으로, 계산 결과와 다릅니다.

③ 3년 6개월: 주어진 조건에 따른 정확한 계산 결과입니다.

④ 4년: 연간 순현금흐름이 초기투자비용의 25%일 때의 회수기간으로, 실제 계산값보다 큽니다.

⑤ 4년 6개월: 연간 순현금흐름이 초기투자비용의 약 22.2%일 때의 회수기간으로, 주어진 조건과 맞지 않습니다.

## 핵심 포인트

1. 단순회수기간법의 한계: 이 방법은 화폐의 시간가치를 무시하므로 정확한 투자분석에는 한계가 있습니다.

2. 계산의 정확성: 분수 계산을 정확히 하는 것이 중요하며, 특히 연 단위를 월 단위로 환산할 때 실수하지 않도록 주의해야 합니다.

3. 실무 활용: 실제 부동산 투자에서는 할인회수기간법(Discounted Payback Period)이나 순현재가치법(NPV) 등 보다 정교한 방법을 함께 사용합니다.

## 암기 팁

단순회수기간 = 투자비용 ÷ 연간수익으로 기억하되, 계산 시 소수점을 연과 월로 정확히 환산하는 연습이 필요합니다. 0.5년 = 6개월임을 항상 염두에 두어야 합니다.