2016년 부동산학 제21문

## 정답: ①번

① 공급 변화요인: 주택건설업체수의 증가, 공급량 변화요인: 주택가격 상승

공급 변화요인과 공급량 변화요인의 개념을 정확히 구분하는 것이 핵심입니다.

### 개념 정리

공급 변화요인(공급곡선의 이동)은 가격 이외의 요인으로 인해 공급곡선 자체가 좌우로 이동하는 것을 의미합니다. 주요 요인으로는:
- 생산비용의 변화(건축비, 노동자임금, 토지가격 등)
- 생산기술의 발전
- 생산업체 수의 변화
- 정부정책 및 규제
- 미래 가격에 대한 기대

공급량 변화요인(공급곡선상의 이동)은 오직 해당 재화의 가격 변화에 의해서만 발생하며, 공급곡선상에서 점의 이동을 의미합니다.

### 정답 분석

①번이 정답인 이유:
- 주택건설업체수의 증가: 공급자 수가 증가하면 시장 전체의 공급능력이 향상되어 공급곡선이 우측으로 이동합니다. 이는 전형적인 공급 변화요인입니다.
- 주택가격 상승: 주택 자체의 가격이 상승하면 기존 공급곡선상에서 공급량이 증가합니다. 이는 순수한 공급량 변화요인입니다.

### 오답 분석

②번: 정부정책은 공급 변화요인이 맞지만, 건설기술개발에 따른 원가절감도 공급 변화요인입니다. 생산비용 절감으로 공급곡선이 우측으로 이동하기 때문입니다.

③번: 건축비 하락과 주택건설용 토지가격 하락 모두 생산비용 감소로 인한 공급 변화요인입니다. 둘 다 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.

④번: 노동자임금 하락은 생산비용 감소로 인한 공급 변화요인이고, 담보대출이자율 상승도 건설업체의 자금조달비용 증가로 인한 공급 변화요인입니다.

⑤번: 주택경기 전망은 미래 기대에 따른 공급 변화요인이고, 토지이용규제 완화는 정부정책으로 인한 공급 변화요인입니다.

### 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 가격요인과 비가격요인을 구분하는 것입니다. 공급량 변화는 오직 해당 재화의 가격 변화에 의해서만 발생하며, 그 외 모든 요인은 공급 변화요인에 해당합니다.

### 암기 팁

- 공급량 변화: "가격만" 기억하세요
- 공급 변화: "가격 외 모든 것" (비용, 기술, 업체수, 정책, 기대 등)

이러한 구분은 수요와 공급 이론의 기본이므로 다른 문제에서도 자주 응용됩니다.