2016년 부동산학 제19문

## 정답: ③번

우하향하는 선형 수요곡선에서는 측정지점에 따라 가격탄력성이 달라지며, 일반적으로 가격이 높은 구간에서는 탄력적이고 가격이 낮은 구간에서는 비탄력적입니다.

### 정답 해설 (③번)

선형 수요곡선 P = a - bQ에서 수요의 가격탄력성은 ε = (dQ/dP) × (P/Q) = (-1/b) × (P/Q)로 계산됩니다. 여기서 기울기(-1/b)는 일정하지만 P/Q 비율은 곡선상의 위치에 따라 변합니다.

- 수요곡선의 상단(높은 가격): P는 크고 Q는 작아서 P/Q가 크므로 탄력성이 1보다 큼(탄력적)
- 수요곡선의 중점: 탄력성 = 1(단위탄력적)
- 수요곡선의 하단(낮은 가격): P는 작고 Q는 커서 P/Q가 작으므로 탄력성이 1보다 작음(비탄력적)

### 오답 분석

①번 - 틀림
수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우(비탄력적), 가격 상승률이 수요량 감소율보다 크므로 전체 수입(P×Q)은 증가합니다. 임대료가 상승하면 전체 임대수입은 감소하는 것이 아니라 증가합니다.

②번 - 틀림
대체재가 많을수록 수요의 가격탄력성은 더 탄력적이 됩니다. 소비자가 가격 상승 시 다른 재화로 쉽게 대체할 수 있기 때문입니다. 대체재가 없으면 오히려 비탄력적이 됩니다.

④번 - 틀림
일반적으로 부동산 수요의 가격탄력성은 단기보다 장기에서 더 탄력적입니다. 장기에는 소비자가 가격 변화에 충분히 적응할 시간이 있고, 대체재를 찾거나 소비패턴을 조정할 수 있기 때문입니다.

⑤번 - 틀림
부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 커집니다(탄력적). 용도전환이 쉬우면 특정 용도의 부동산 가격이 상승할 때 다른 용도로 전환하거나 대체할 수 있는 선택의 폭이 넓어지기 때문입니다.

### 핵심 포인트

이 문제는 수요의 가격탄력성 개념과 선형 수요곡선의 특성을 정확히 이해하고 있는지 묻는 문제입니다. 특히 선형 수요곡선에서 탄력성이 구간별로 다르다는 점과 탄력성에 영향을 미치는 요인들(대체재의 존재, 시간의 경과, 용도전환 가능성 등)을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

### 암기 팁

"선형곡선 위아래, 대체재많이 장기간, 용도바꾸기 = 탄력적"
- 선형 수요곡선의 위쪽은 탄력적, 아래쪽은 비탄력적
- 대체재가 많고, 장기간이며, 용도전환이 쉬우면 탄력적