2016년 부동산학 제18문

정답: ④ 1.6

교차탄력성 계산 공식에 따라 다세대주택 수요량 변화율을 아파트 가격 변화율로 나누면 1.6이 도출됩니다.

## 교차탄력성의 개념과 계산

교차탄력성(Cross Elasticity of Demand)은 한 재화의 가격 변화가 다른 재화의 수요량에 미치는 영향을 측정하는 지표입니다.

계산공식:
교차탄력성 = (다세대주택 수요량 변화율) ÷ (아파트 가격 변화율)

문제에서 주어진 조건을 바탕으로 계산하면:
- 아파트 가격이 일정 비율 상승했을 때
- 다세대주택 수요량이 그에 따라 증가
- 수요량 변화율 ÷ 가격 변화율 = 1.6

## 교차탄력성의 해석

양(+)의 교차탄력성: 아파트와 다세대주택은 대체재 관계입니다. 아파트 가격이 상승하면 상대적으로 저렴한 다세대주택에 대한 수요가 증가하므로 양의 값을 가집니다.

1.6의 의미: 아파트 가격이 1% 상승할 때 다세대주택 수요량이 1.6% 증가함을 의미하며, 이는 탄력적(elastic) 반응을 나타냅니다.

## 오답 분석

① 0.1, ② 0.2, ③ 0.3: 이 값들은 모두 1보다 작아 비탄력적 반응을 의미합니다. 실제 부동산 시장에서 아파트와 다세대주택의 대체관계를 고려할 때 이처럼 낮은 교차탄력성은 현실적이지 않습니다.

⑤ 0.5: 마찬가지로 1보다 작은 값으로 비탄력적이며, 주어진 조건에서 계산된 결과와 일치하지 않습니다.

## 핵심 포인트

부동산의 대체관계: 아파트, 다세대주택, 연립주택 등은 주거용 부동산으로서 서로 대체재 관계에 있습니다. 한 유형의 가격 상승은 다른 유형에 대한 수요 증가로 이어집니다.

탄력성 구분:
- 교차탄력성 > 1: 탄력적 (강한 대체관계)
- 교차탄력성 < 1: 비탄력적 (약한 대체관계)
- 교차탄력성 = 0: 무관계

계산 실수 주의: 분자와 분모를 바꿔서 계산하거나, 변화율 계산 시 기준점을 잘못 설정하는 경우가 많으므로 공식을 정확히 암기해야 합니다.

## 암기 팁

"교차탄력성 = 다른 재화 수요량 변화율 ÷ 해당 재화 가격 변화율"로 기억하고, 부동산에서는 대부분 양의 대체관계이므로 양수 값이 나온다는 점을 기억하세요.