2016년 부동산학 제17문

## 정답: ⑤번

다핵심이론은 도시가 여러 개의 특화된 핵심을 중심으로 발달하며, 도시 성장에 따라 핵심의 수가 증가하고 더욱 특화된다는 이론으로, 선택지 ⑤번의 설명이 정확합니다.

### 각 선택지 분석

① 틀림 - 도시공간구조 변화요인
도시공간구조의 변화는 교통의 발달뿐만 아니라 소득의 증가와도 밀접한 관련이 있습니다. 소득 증가는 주거지 선택의 폭을 넓히고, 교외화 현상을 촉진하며, 상업지역의 고급화를 이끄는 등 도시공간구조 변화의 핵심 동력 중 하나입니다.

② 틀림 - 버제스(Burgess)의 동심원이론
버제스는 도시가 주요 교통망을 따라 확대된다고 본 것이 아니라, 도심을 중심으로 동심원 형태로 확산된다는 동심원이론(Concentric Zone Theory)을 제시했습니다. 교통망을 따른 확대는 호이트의 선형이론에 해당합니다.

③ 틀림 - 호이트(Hoyt)의 선형이론
침입(invasion), 경쟁(competition), 천이(succession) 등의 생태학적 과정을 도시공간구조 형성에 적용한 것은 버제스입니다. 호이트는 선형이론(Sector Theory)을 제시하여 도시가 교통축을 따라 쐐기 모양으로 발달한다고 보았습니다.

④ 틀림 - 동심원이론의 공간배치
동심원이론에서 점이지대(transition zone)는 도심 바로 다음 구역으로 도심에서 가까운 곳에 위치합니다. 반면 고급주택지구는 도심에서 더 멀리 떨어진 외곽지역에 위치합니다. 따라서 점이지대가 고급주택지구보다 원거리에 있다는 설명은 틀렸습니다.

⑤ 정답 - 다핵심이론(Multiple Nuclei Theory)
해리스(Harris)와 울만(Ullman)이 제시한 다핵심이론은 도시가 단일 중심이 아닌 여러 개의 핵심(nuclei)을 중심으로 발달한다고 봅니다. 각 핵심은 공업, 소매업, 고급주택 등으로 특화되며, 도시가 성장함에 따라 핵심의 수가 증가하고 기능이 더욱 세분화됩니다.

### 핵심 포인트

도시공간구조이론은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 영역입니다. 버제스(동심원) → 호이트(선형) → 해리스&울만(다핵심)의 발전 순서와 각 이론의 핵심 특징을 정확히 구분하여 암기해야 합니다.

### 암기 팁

- 버제스: "동심원" = 도심 중심의 원형 확산
- 호이트: "선형" = 교통축 따라 쐐기 모양
- 다핵심: "여러 핵심" = 기능별 특화된 여러 중심지