2016년 부동산학 제14문

정답: ① ㄱ, ㄴ

문제에서 제시된 선택지 ㄱ, ㄴ이 지대이론에 관한 올바른 설명이므로 정답은 1번입니다.

## 지대이론의 핵심 개념

1. 차액지대론(리카도 지대론)
리카도의 차액지대론은 토지의 비옥도나 위치의 차이에 따라 발생하는 지대를 설명합니다. 가장 열등한 토지(한계토지)에서는 지대가 발생하지 않으며, 우등토지와 열등토지 간의 생산성 차이가 지대의 원천이 됩니다. 이는 토지의 자연적 속성에 기인한 절대적 희소성을 전제로 합니다.

2. 절대지대론(마르크스 지대론)
마르크스는 리카도 이론의 한계를 지적하며 절대지대론을 제시했습니다. 토지에 대한 사적 소유권이 존재하는 한, 가장 열등한 토지에서도 지대가 발생한다고 보았습니다. 이는 토지소유자의 독점적 지위에서 비롯되는 것입니다.

3. 독점지대론
특별한 입지조건이나 용도제한 등으로 인해 발생하는 지대로, 토지의 독점적 성격에서 기인합니다. 도심 상업지역이나 관광지 등이 대표적인 예입니다.

## 각 선택지별 분석

ㄱ번 - 올바른 설명
차액지대론에서 한계토지는 지대가 0인 토지를 의미하며, 이는 지대론의 기본 전제입니다. 리카도는 생산비가 가장 높은 한계토지를 기준으로 다른 토지들의 지대를 산정했습니다.

ㄴ번 - 올바른 설명
절대지대는 토지의 사적 소유권에서 발생하는 지대로, 토지소유자가 자신의 독점적 지위를 이용해 얻는 수익입니다. 이는 마르크스가 제시한 개념으로 현실 설명력이 높습니다.

ㄷ번 - 틀린 설명
독점지대는 특수한 입지나 용도제한에서 발생하는 지대로, 모든 토지에서 발생하는 것이 아닙니다. 특별한 조건을 갖춘 토지에서만 나타나는 지대입니다.

ㄹ번 - 틀린 설명
지대는 토지의 경제적 가치를 나타내는 개념으로, 토지 이용의 효율성과 밀접한 관련이 있습니다. 지대가 높다는 것은 해당 토지의 경제적 활용도가 높다는 의미입니다.

## 시험 출제 포인트

지대이론은 부동산학개론에서 핵심적인 이론 부분으로, 특히 차액지대와 절대지대의 차이점, 한계토지의 개념, 독점지대의 발생조건 등이 자주 출제됩니다. 각 지대론의 제시자(리카도, 마르크스 등)와 핵심 내용을 정확히 구분하여 암기해야 합니다.

암기 팁: 차액지대(차이→리카도), 절대지대(소유권→마르크스), 독점지대(특수조건)로 연결하여 기억하면 효과적입니다.