2016년 부동산학 제1문

## 정답 해설

⑤번이 정답입니다. 빈지(濱地)는 물의 침식으로 잠긴 토지가 아니라, 물이 빠져서 새로 드러난 토지를 의미하기 때문입니다.

## 각 선택지 분석

① 부지(敷地) - 정답
부지는 특정한 용도로 이용되는 토지를 의미합니다. 도로부지, 하천부지, 학교부지, 공장부지 등과 같이 일정한 목적과 용도를 가지고 이용되는 토지를 총칭하는 개념입니다. 설명이 정확합니다.

② 선하지(線下地) - 정답
선하지는 송전선로나 고압선 아래에 위치한 토지를 말합니다. 전기사업법에 따라 송전선로 보호구역으로 지정되어 건축물 건축이 제한되고, 토지이용에 상당한 제약을 받습니다. 따라서 거래가격도 일반 토지보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.

③ 맹지(盲地) - 정답
맹지는 도로에 직접 접하지 않은 토지로, 다른 토지를 통해서만 도로에 나갈 수 있는 토지입니다. 건축법상 건축물을 건축하려면 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 하는데, 맹지는 이 조건을 충족하지 못해 건축이 제한되거나 불가능한 경우가 많습니다.

④ 후보지(候補地) - 정답
후보지는 현재의 이용상태에서 다른 용도로 전환이 예상되거나 진행 중인 토지를 의미합니다. 예를 들어 농지에서 택지로, 임야에서 공업용지로 전환되는 과정에 있는 토지들이 해당됩니다. 도시계획 변경이나 개발계획에 따라 용도변경이 예정된 토지를 포괄하는 개념입니다.

⑤ 빈지(濱地) - 오답
빈지는 문제에서 설명한 것과 정반대의 개념입니다. 빈지는 물이 빠져서 새로 드러난 토지를 의미합니다. 즉, 원래 물이 있던 곳에서 물이 자연적으로 물러나거나 간척 등으로 인해 새롭게 생긴 육지를 말합니다. 문제에서는 "물에 의한 침식으로 수면 아래 잠기거나 하천으로 변한 토지"라고 설명했는데, 이는 빈지와 완전히 반대되는 설명입니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 토지의 이용상태에 따른 분류와 각각의 정확한 개념을 묻는 문제입니다. 특히 빈지의 개념을 정확히 알고 있는지가 핵심입니다. 빈지는 '물가의 땅'이라는 한자 의미로 오해하기 쉽지만, 실제로는 '새로 드러난 땅'이라는 의미로 이해해야 합니다.

## 암기 팁

- 빈지: '빈(濱) = 물가'이지만 '새로 생긴 물가의 땅' 즉, 물이 빠져서 드러난 땅
- 맹지: '맹(盲) = 눈먼' → 도로가 '보이지 않는' 땅
- 선하지: '선(線) 아래(下)' → 말 그대로 전선 아래 땅