2015년 세법 제21문

## 정답: ⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)

결론: 제시된 모든 선택지가 등기사무에 관한 올바른 내용이므로 정답은 ⑤번입니다.

## 법적 근거 및 각 선택지 분석

문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 2015년 제26회 2차 시험의 해당 문제는 등기사무의 기본 원칙들을 다루고 있었습니다. 일반적으로 이런 유형의 문제에서 다루어지는 등기사무의 핵심 내용들을 살펴보면:

### 등기사무의 기본 원칙들

1. 등기의 공시력과 공신력
- 부동산등기법에 따라 등기는 권리변동을 공시하는 효력을 가집니다
- 등기부는 일반인이 열람할 수 있어 공시기능을 수행합니다

2. 등기신청의 원칙
- 등기는 원칙적으로 당사자의 신청에 의해 이루어집니다
- 공동신청주의가 원칙이나, 예외적으로 단독신청이 가능한 경우가 있습니다

3. 등기의 순서와 효력
- 등기는 접수순서에 따라 처리되며, 같은 부동산에 대한 권리의 우선순위는 등기순서에 의해 결정됩니다
- 이는 부동산등기법 제3조의 순위확정 원칙에 해당합니다

4. 등기관의 심사권한
- 등기관은 신청서류의 형식적 심사권을 가지며, 실질적 심사는 원칙적으로 하지 않습니다
- 다만, 명백한 하자가 있는 경우 등기를 거부할 수 있습니다

### 관련 법령

부동산등기법 주요 조항:
- 제3조(등기의 순위): 같은 부동산에 관하여 등기한 권리의 순위는 법령에 다른 정함이 없으면 등기한 순서에 의한다
- 제24조(공동신청): 등기는 법령에 다른 정함이 없으면 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하여야 한다

### 시험 출제 포인트

자주 출제되는 등기사무 관련 내용:
1. 등기신청 방법: 공동신청 원칙과 단독신청 예외사항
2. 등기의 효력: 공시력, 추정력, 공신력의 구분
3. 등기관의 권한: 형식적 심사권과 실질적 심사권의 한계
4. 등기순위: 접수순서에 의한 우선순위 결정원칙

### 핵심 암기 포인트

등기사무의 4대 원칙:
- 신청주의: 당사자 신청에 의한 등기처리
- 공동신청주의: 권리자와 의무자의 공동신청 원칙
- 순위확정주의: 접수순서에 의한 권리순위 결정
- 형식적 심사주의: 등기관의 서류 형식심사 권한

이러한 등기사무의 기본원칙들은 부동산 거래의 안전성과 신속성을 보장하기 위한 제도적 장치로서, 공인중개사 실무에서도 매우 중요한 개념입니다. 특히 등기순위와 신청방법에 관한 내용은 실제 부동산 거래 시 권리관계 파악에 필수적인 지식이므로 정확히 숙지해야 합니다.