2015년 부동산학 제9문

정답: ⑤ 마르크스(K.Marx)의 절대지대

마르크스의 절대지대는 토지의 사적 소유권에 기인하여 발생하는 지대로, 토지 소유자가 토지의 독점적 소유권을 바탕으로 획득하는 지대를 의미합니다.

## 각 지대 이론의 특징 분석

① 마샬(A.Marshall)의 준지대
준지대는 단기적으로 공급이 고정된 생산요소가 얻는 수입에서 그 요소의 변동비용을 뺀 잉여분을 의미합니다. 토지뿐만 아니라 건물, 기계 등 단기간에 공급량을 조절할 수 없는 모든 생산요소에 적용되는 개념으로, 순수한 토지지대와는 구별됩니다.

② 리카도(D.Ricardo)의 차액지대
차액지대는 토지의 비옥도나 위치의 차이로 인해 발생하는 지대입니다. 한계토지(지대가 0인 토지)를 기준으로 하여, 그보다 우수한 조건의 토지에서 발생하는 초과이윤이 지대가 됩니다. 차액지대 제1형(비옥도 차이)과 제2형(자본투입량 차이)으로 구분됩니다.

③ 알론소(W.Alonso)의 입찰지대
입찰지대는 도시경제학에서 사용되는 개념으로, 특정 위치에서 일정한 효용수준을 유지하기 위해 지불할 수 있는 최대 지대를 의미합니다. 거리에 따른 교통비용과 지대 간의 상충관계(trade-off)를 설명하는 이론입니다.

④ 튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대
위치지대는 농업입지론에서 시장으로부터의 거리에 따른 운송비 차이로 발생하는 지대입니다. 시장에 가까운 토지일수록 운송비가 절약되어 높은 지대를 지불할 수 있다는 이론입니다.

⑤ 마르크스(K.Marx)의 절대지대
절대지대는 토지의 사적 소유권 자체에서 발생하는 지대입니다. 토지 소유자가 토지에 대한 독점적 소유권을 가지고 있기 때문에, 토지의 생산성이나 위치와 관계없이 모든 토지에서 발생할 수 있는 지대입니다. 이는 토지 소유자의 독점적 지위에서 비롯되는 지대로, 차액지대와는 별개의 개념입니다.

## 핵심 포인트

문제에서 "다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?"이라고 했으나 구체적인 내용이 제시되지 않았습니다. 그러나 정답이 절대지대인 것으로 보아, 토지의 사적 소유권과 독점성에 관한 내용이 제시되었을 것으로 추정됩니다.

지대 이론은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 중요한 개념입니다. 각 이론가별 지대의 발생원인과 특징을 명확히 구분하여 이해하는 것이 중요합니다.