2015년 부동산학 제7문

## 정답: ①번

① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산 가격은 더 크게 상승한다.

이 설명은 틀렸습니다. 공급곡선이 탄력적일수록 가격 상승폭은 오히려 작아집니다.

수요가 증가하여 수요곡선이 우상향으로 이동할 때:
- 공급이 탄력적인 경우: 가격이 조금만 상승해도 공급량이 크게 증가하므로, 새로운 균형점에서 가격 상승폭은 상대적으로 작습니다.
- 공급이 비탄력적인 경우: 가격이 상승해도 공급량 증가가 제한적이므로, 가격 상승폭이 더 큽니다.

따라서 공급곡선이 탄력적일수록 가격은 더 작게 상승하는 것이 맞습니다.

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## 나머지 선택지 분석

② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대수량이다.
- 정확한 설명입니다. 공급량은 특정 가격에서 공급자가 시장에 제공할 의사가 있는 최대 수량을 의미합니다.

③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서의 점의 이동으로 나타난다.
- 정확한 설명입니다. 가격 변화로 인한 공급량 변화는 공급곡선 자체의 이동이 아닌, 동일한 곡선상에서의 점의 이동으로 표현됩니다. 이를 '공급량의 변화'라고 합니다.

④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
- 정확한 설명입니다. 토지는 물리적으로 증가시킬 수 없는 고정된 자원이므로, 가격이 변해도 공급량이 변하지 않습니다. 이는 공급탄력성이 0인 완전비탄력적 공급을 의미합니다.

⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.
- 정확한 설명입니다. 용도지역제, 개발제한구역 등의 법적 규제가 강화되면 공급자가 시장 상황에 유연하게 대응하기 어려워져 공급의 가격탄력성이 감소합니다.

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## 핵심 포인트

1. 공급탄력성과 가격 변화의 관계: 공급이 탄력적일수록 수요 증가 시 가격 상승폭이 작아지고, 공급이 비탄력적일수록 가격 상승폭이 커집니다.

2. 토지의 특성: 토지는 물리적으로 완전비탄력적 공급 특성을 가지며, 이는 부동산시장의 가격 변동성을 높이는 주요 요인입니다.

3. 법적 규제의 영향: 각종 토지이용규제는 공급의 탄력성을 감소시켜 부동산 가격의 변동성을 증가시킵니다.

이 문제는 공급탄력성의 개념과 그것이 시장 균형에 미치는 영향을 정확히 이해하고 있는지를 묻는 문제로, 그래프를 그려서 이해하면 더욱 명확해집니다.