2015년 부동산학 제6문

## 정답: ③번

③번이 정답인 이유: 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 커지는 것이 맞습니다. 따라서 "작아진다"고 한 ③번이 틀린 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① 미세한 가격변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전탄력적이다. (O)
- 완전탄력적(perfectly elastic) 수요는 가격탄력성이 무한대(∞)인 상태를 의미합니다.
- 이때 수요곡선은 수평선 형태로 나타나며, 아주 작은 가격 상승에도 수요량이 0으로 떨어집니다.
- 완전경쟁시장에서 개별 기업이 직면하는 수요곡선이 대표적인 예입니다.

② 대체재의 존재여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다. (O)
- 대체재가 많을수록 수요의 가격탄력성은 커집니다.
- 특정 재화의 가격이 오르면 소비자들이 쉽게 대체재로 전환할 수 있기 때문입니다.
- 반대로 대체재가 없거나 적으면 가격이 올라도 수요량 감소폭이 작아 비탄력적이 됩니다.

③ 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 작아진다. (X)
- 이것이 틀린 설명입니다. 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 커집니다.
- 단기적으로는 부동산 가격이 변해도 즉시 이사하거나 매매하기 어려워 수요량 변화가 제한적입니다.
- 하지만 장기적으로는 충분한 시간이 주어져 소비자들이 대안을 찾고 조정할 수 있어 가격 변화에 더 민감하게 반응합니다.

④ 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다. (O)
- 용도가 다양한 재화는 가격이 오르면 덜 중요한 용도부터 사용을 줄일 수 있습니다.
- 예를 들어, 전기는 조명, 냉난방, 가전제품 등 다양한 용도로 사용되므로 가격 상승 시 일부 용도의 사용량을 줄일 수 있어 탄력적입니다.

⑤ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다. (O)
- 비탄력적(inelastic) 수요는 가격탄력성이 1보다 작은 경우입니다.
- 가격이 10% 오를 때 수요량이 5% 감소하면 탄력성은 0.5로 비탄력적입니다.
- 생필품이나 대체재가 없는 재화가 대표적인 예입니다.

## 핵심 포인트

수요의 가격탄력성에 영향을 미치는 주요 요인들을 정확히 기억해야 합니다:
- 시간: 장기 > 단기 (탄력성 관점)
- 대체재: 많을수록 탄력적
- 필수재 vs 사치재: 사치재가 더 탄력적
- 소득 대비 지출비중: 클수록 탄력적
- 용도의 다양성: 다양할수록 탄력적

특히 부동산의 경우 단기적으로는 매우 비탄력적이지만, 장기적으로는 상대적으로 탄력적이 된다는 점이 중요한 출제 포인트입니다.