2015년 부동산학 제5문

## 정답: ⑤ A : 발산형, B : 순환형, C : 수렴형

결론: 거미집이론에서 수요곡선과 공급곡선의 기울기 관계에 따라 A는 발산형, B는 순환형, C는 수렴형으로 분류됩니다.

### 거미집이론(Cobweb Theory)의 기본 개념

거미집이론은 부동산시장에서 공급의 시차로 인해 발생하는 가격과 수량의 동태적 조정과정을 설명하는 이론입니다. 부동산은 공급에 상당한 시간이 소요되므로, 현재의 공급량은 과거 가격에 의해 결정되고, 현재 가격은 현재의 수요와 공급에 의해 결정됩니다.

### 거미집이론의 세 가지 모형

1. 수렴형(Convergent Type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 > 공급곡선의 기울기 절댓값
- 시간이 지나면서 가격과 수량이 점차 균형점으로 수렴
- 시장이 안정적으로 균형을 찾아가는 형태

2. 발산형(Divergent Type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 < 공급곡선의 기울기 절댓값
- 시간이 지나면서 가격과 수량의 변동폭이 점차 확대
- 시장이 불안정하여 균형점에서 멀어지는 형태

3. 순환형(Cyclical Type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 = 공급곡선의 기울기 절댓값
- 가격과 수량이 일정한 폭으로 계속 순환
- 균형점 주위에서 일정한 패턴으로 반복

### 각 시장별 분석

문제에서 제시된 그래프를 분석하면:

A시장: 공급곡선이 수요곡선보다 급한 기울기를 가지므로 발산형에 해당합니다. 초기 균형점에서 벗어나면 변동폭이 점차 커져 시장이 불안정해집니다.

B시장: 수요곡선과 공급곡선의 기울기가 비슷하여 순환형에 해당합니다. 가격과 수량이 균형점 주위에서 일정한 폭으로 계속 순환합니다.

C시장: 수요곡선이 공급곡선보다 급한 기울기를 가지므로 수렴형에 해당합니다. 시간이 지나면서 점차 균형점으로 수렴하여 안정화됩니다.

### 오답 분석

①②③④번은 모두 각 시장의 수요곡선과 공급곡선의 기울기 관계를 잘못 파악한 것입니다. 거미집이론에서는 두 곡선의 기울기 비교가 핵심이므로, 그래프를 정확히 분석하여 기울기를 비교해야 합니다.

### 핵심 포인트

거미집이론 문제에서는 수요곡선과 공급곡선의 기울기 절댓값 비교가 핵심입니다. 수요곡선이 더 급하면 수렴형, 공급곡선이 더 급하면 발산형, 비슷하면 순환형임을 기억해야 합니다.

### 암기 팁

"수급기 비교법": 수요곡선이 급하면 수렴형, 공급곡선이 급하면 발산형, 비슷하면 순환형으로 기억하면 쉽습니다.