2015년 부동산학 제4문

## 정답: ① A : 0.25, B : 0.5, C : 대체재

아파트 매매수요의 가격탄력성은 0.25, 다세대주택 매매수요의 교차탄력성은 0.5이며, 두 재화는 대체재 관계입니다.

### 계산 과정

1) 아파트 매매수요의 가격탄력성(A) 계산
- 수요의 가격탄력성 = |수요량 변화율 ÷ 가격 변화율|
- 아파트 가격 16% 상승 → 아파트 수요량 4% 감소
- A = |(-4%) ÷ 16%| = |-0.25| = 0.25

2) 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B) 계산
- 교차탄력성 = 상품 X의 수요량 변화율 ÷ 상품 Y의 가격 변화율
- 아파트 가격 16% 상승 → 다세대주택 수요량 8% 증가
- B = 8% ÷ 16% = 0.5

3) 재화 간 관계(C) 판단
- 교차탄력성이 양(+)의 값이므로 대체재 관계
- 아파트 가격 상승 시 다세대주택 수요 증가는 전형적인 대체재 특성

### 오답 분석

② A : 0.25, B : 2, C : 보완재
- A는 맞으나, B는 8÷16=0.5이므로 2가 아님
- 교차탄력성이 양수이므로 보완재가 아닌 대체재

③ A : 0.5, B : 0.25, C : 대체재
- A는 4÷16=0.25이므로 0.5가 아님
- B는 8÷16=0.5이므로 0.25가 아님

④ A : 0.5, B : 2, C : 보완재
- A, B 모두 계산 오류
- 교차탄력성이 양수이므로 보완재 관계 성립 불가

⑤ A : 2, B : 0.5, C : 대체재
- A는 4÷16=0.25이므로 2가 아님
- B와 C는 정확하나 A가 틀림

### 핵심 포인트

1) 탄력성 계산 공식 정확히 기억
- 가격탄력성: |수요량 변화율 ÷ 가격 변화율|
- 교차탄력성: X재 수요량 변화율 ÷ Y재 가격 변화율

2) 재화 관계 판단 기준
- 교차탄력성 > 0: 대체재 (한 재화 가격 상승 시 다른 재화 수요 증가)
- 교차탄력성 < 0: 보완재 (한 재화 가격 상승 시 다른 재화 수요 감소)

3) 부동산 시장의 현실적 이해
- 아파트와 다세대주택은 주거용 부동산으로서 대표적인 대체재
- 아파트 가격 상승 시 상대적으로 저렴한 다세대주택으로 수요 이동

### 암기 팁
탄력성 계산 시 "변화율의 비율"임을 기억하고, 교차탄력성의 부호로 재화 관계를 판단하는 것이 핵심입니다. 양수면 대체재, 음수면 보완재로 단순 암기하면 됩니다.