2015년 부동산학 제38문

## 정답: ① ㄱ : 기대이율, ㄴ : 비준임료, ㄷ : 수익분석법

임대료 감정평가방법의 핵심 개념과 용어를 정확히 이해하면 ㄱ은 기대이율, ㄴ은 비준임료, ㄷ은 수익분석법이 정답입니다.

### 법적 근거
부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 및 감정평가 실무기준에 따르면, 임대료 감정평가는 비교임대료법, 수익분석법, 적산임대료법을 사용합니다.

### 각 용어별 상세 분석

ㄱ. 기대이율 vs 환원이율
- 기대이율: 임대료 감정평가에서 사용되는 개념으로, 임대인이 부동산 투자로부터 기대하는 수익률
- 환원이율: 주로 부동산 가격 감정평가의 수익환원법에서 사용되는 개념
- 임대료 감정평가 맥락에서는 '기대이율'이 적절한 용어

ㄴ. 비준임료 vs 지불임료 vs 실질임료
- 비준임료: 비교임대료법에서 사용되는 핵심 개념으로, 비교 대상이 되는 유사 부동산의 임대료를 의미
- 지불임료: 실제로 지불되고 있는 임대료를 의미하나, 감정평가 용어로는 부적절
- 실질임료: 명목임료에서 인플레이션 효과를 제거한 개념으로, 이 문맥과 맞지 않음

ㄷ. 수익분석법 vs 수익환원법
- 수익분석법: 임대료 감정평가의 3대 방법 중 하나로, 부동산이 창출하는 순수익을 기초로 적정 임대료를 산정
- 수익환원법: 부동산 가격 감정평가 방법으로, 부동산이 장래 창출할 순수익을 환원이율로 환원하여 가격을 구하는 방법

### 오답 분석

②③⑤번: 환원이율과 지불임료/실질임료는 임대료 감정평가의 정확한 용어가 아닙니다.

④번: 수익환원법은 부동산 가격 감정평가 방법이므로 임대료 감정평가 방법인 수익분석법과 구별해야 합니다.

### 핵심 포인트

1. 용어 구별: 부동산 가격 감정평가와 임대료 감정평가의 용어를 명확히 구분
2. 3대 방법: 임대료 감정평가는 비교임대료법, 수익분석법, 적산임대료법
3. 이율 개념: 가격평가의 '환원이율'과 임대료평가의 '기대이율' 구분 필수

### 암기 팁

"기대하는 비교 수익" - 기대이율, 비준임료, 수익분석법으로 기억하면 임대료 감정평가의 핵심 용어를 쉽게 암기할 수 있습니다.