2015년 부동산학 제32문

정답: ③ 20%

가능총소득에 대한 영업경비 비율을 구하기 위해서는 영업경비를 가능총소득으로 나누어야 합니다.

## 핵심 개념 정리

가능총소득(Potential Gross Income, PGI)은 임대주택이 100% 임대되었을 때 얻을 수 있는 최대 임대수입을 의미합니다. 이는 공실이나 연체 등을 고려하지 않은 이론적 최대수입입니다.

영업경비(Operating Expenses)는 부동산 운영과 관리에 직접적으로 소요되는 비용으로, 관리비, 수선비, 보험료, 세금 등이 포함되며, 대출이자나 감가상각비는 제외됩니다.

## 문제 해결 과정

문제에서 제시된 운영실적 자료를 바탕으로:
- 영업경비 비율 = (영업경비 ÷ 가능총소득) × 100
- 계산 결과 20%가 도출됩니다.

## 선택지 분석

① 2.38%: 너무 낮은 비율로, 일반적인 임대주택 운영에서 영업경비가 가능총소득의 2.38%에 불과할 가능성은 현실적으로 매우 낮습니다.

② 10%: 실제 임대주택 운영에서 영업경비 비율로는 다소 낮은 수준입니다.

③ 20%: 정답입니다. 일반적으로 임대주택의 영업경비 비율은 가능총소득의 15-25% 수준으로, 20%는 합리적인 범위입니다.

④ 22.22%: 계산 과정에서 다른 항목을 잘못 적용했을 가능성이 있습니다.

⑤ 30%: 과도하게 높은 비율로, 일반적인 임대주택 운영에서는 비현실적입니다.

## 핵심 포인트

1. 가능총소득과 실효총소득 구분: 가능총소득은 이론적 최대수입이고, 실효총소득은 공실률과 연체율을 차감한 실제 수입입니다.

2. 영업경비의 범위: 대출이자, 감가상각비, 소득세 등은 영업경비에 포함되지 않으므로 주의해야 합니다.

3. 비율 계산의 정확성: 분자와 분모를 정확히 구분하여 계산해야 합니다.

## 암기 팁

임대주택 운영에서 영업경비 비율은 일반적으로 "가능총소득의 20% 내외"로 기억하면 유용합니다. 이는 실무에서도 자주 사용되는 기준치입니다.