2015년 부동산학 제30문

정답: ⑤ 직접관리

문제에서 제시된 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은 직접관리입니다. 직접관리는 부동산 소유자가 제3자에게 의존하지 않고 스스로 또는 자신의 조직을 통해 부동산을 관리하는 방식을 의미합니다.

## 각 관리방식의 특징 분석

⑤ 직접관리 (정답)
직접관리는 부동산 소유자가 직접 관리업무를 수행하는 방식으로, 다음과 같은 특징을 가집니다:
- 소유자가 모든 관리업무를 직접 담당
- 관리비용 절약 가능
- 신속한 의사결정 가능
- 관리의 전문성 부족 가능성
- 소규모 부동산에 적합

① 외주관리 (오답)
외주관리는 부동산 관리업무를 외부 전문업체에 완전히 맡기는 방식입니다. 소유자가 직접 관리하지 않고 외부업체의 전문성을 활용하는 방식으로, 문제에서 요구하는 조건과 맞지 않습니다.

② 혼합관리 (오답)
혼합관리는 직접관리와 위탁관리를 병행하는 방식으로, 일부 업무는 소유자가 직접 수행하고 일부는 외부에 위탁하는 형태입니다. 완전한 직접관리와는 구별되는 개념입니다.

③ 신탁관리 (오답)
신탁관리는 신탁법에 근거하여 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하고 관리를 맡기는 방식입니다. 법적 소유권까지 이전되는 특수한 형태로, 일반적인 관리위탁과는 성격이 다릅니다.

④ 위탁관리 (오답)
위탁관리는 소유권은 유지하면서 관리업무만을 전문관리업체에 위탁하는 방식입니다. 부동산관리업법에 따른 등록업체나 전문관리회사에 업무를 맡기는 형태로, 소유자가 직접 관리하지 않습니다.

## 핵심 포인트

부동산관리 방식 문제에서는 관리주체가 누구인지를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 직접관리는 소유자 본인이 관리주체가 되는 유일한 방식이며, 나머지는 모두 제3자가 관리주체가 되는 방식들입니다.

특히 혼합관리와 직접관리를 구분할 때 주의해야 하며, 신탁관리의 경우 소유권 이전이라는 특수성을 기억해야 합니다.

## 암기 팁

"직접관리 = 소유자가 직접", "나머지는 모두 남에게"라는 구분법으로 기억하면 쉽게 구별할 수 있습니다. 관리방식 문제는 관리주체의 정체성을 묻는 문제가 대부분이므로, 각 방식별 관리주체를 명확히 구분하여 암기하는 것이 효과적입니다.