2015년 부동산학 제27문

정답 ②번 - 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원이 아닌 5억원 이상이어야 합니다.

## 법적 근거 및 정답 해설

부동산투자회사법 시행령 제3조에 따르면, 자기관리 부동산투자회사의 설립 시 자본금은 5억원 이상이어야 합니다. 따라서 ②번에서 제시한 "3억원 이상"은 잘못된 내용입니다.

## 각 선택지 분석

①번 (정답): 부동산투자회사법 제2조에 따라 부동산투자회사는 자산의 운용방법에 따라 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사로 구분됩니다. 이는 올바른 설명입니다.

②번 (오답): 앞서 설명한 바와 같이 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상이어야 하므로 틀린 설명입니다.

③번 (정답): 부동산투자회사법 시행령 제4조에 따르면, 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 경력이 있는 사람은 자기관리 부동산투자회사의 상근 자산운용 전문인력 자격요건을 충족합니다.

④번 (정답): 위탁관리 부동산투자회사는 자산운용을 전문 자산운용회사에 위탁하는 형태로, 본점 외의 지점 설치가 금지되며 직원 고용이나 상근 임원을 둘 수 없습니다. 이는 부동산투자회사법의 핵심 규정입니다.

⑤번 (정답): 기업구조조정 부동산투자회사는 영업인가일로부터 6개월 경과 시점에 자본금이 50억원 이상이 되어야 한다는 규정이 맞습니다.

## 핵심 포인트

부동산투자회사의 자본금 요건은 시험에서 자주 출제되는 중요한 포인트입니다:
- 자기관리 부동산투자회사: 5억원 이상
- 위탁관리 부동산투자회사: 5억원 이상
- 기업구조조정 부동산투자회사: 영업개시 후 6개월 경과 시 50억원 이상

## 암기 팁

자기관리 부동산투자회사의 자본금을 "자기(5)관리"로 연상하여 5억원으로 기억하면 도움이 됩니다. 3억원과 5억원을 혼동하기 쉬우므로 정확한 금액을 반드시 암기해야 합니다.