2015년 부동산학 제25문

## 정답: ① 원리금균등상환방식은 매기 이자상환액이 감소하는 만큼 원금상환액이 증가한다.

정답 해설

원리금균등상환방식은 매월 상환하는 원리금의 총액은 일정하지만, 그 구성비는 시간이 지남에 따라 변화합니다. 초기에는 대출잔액이 많아 이자부담이 크고 원금상환액이 적지만, 시간이 경과하면서 대출잔액이 줄어들어 이자상환액은 감소하고 그만큼 원금상환액이 증가하게 됩니다. 따라서 ①번이 정답입니다.

오답 분석

②번 오답 이유: 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식에서 대출금액, 금리, 대출기간이 동일하다면 전체 대출기간 만료 시 누적원리금상환액은 동일합니다. 다만 원금균등상환방식이 초기 원금상환액이 많아 대출잔액이 빨리 줄어들므로 총 이자부담은 더 적습니다.

③번 오답 이유: 체증(점증)상환방식은 초기 상환액이 적고 시간이 지날수록 상환액이 증가하는 방식입니다. 따라서 대출실행 초기에는 월 상환액이 원금균등상환방식보다 적어 DTI(총부채상환비율)가 더 낮습니다. "항상 더 크다"는 표현이 틀렸습니다.

④번 오답 이유: 조기상환 시에는 남은 대출원금을 상환해야 합니다. 원금균등상환방식은 초기부터 원금을 많이 상환하므로 동일한 시점에서 대출잔액이 원리금균등상환방식보다 적습니다. 따라서 조기상환액은 원금균등상환방식이 더 작습니다.

⑤번 오답 이유: 체증상환방식은 초기 상환액이 적어 대출잔액이 천천히 감소합니다. 일부 체증상환방식에서는 초기에 이자만 상환하거나 이자보다 적게 상환하여 대출잔액이 오히려 증가하는 경우도 있습니다. 따라서 "지속적으로 감소"하고 "이자부담이 작다"는 설명이 틀렸습니다.

핵심 포인트

대출상환방식별 특징을 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 원리금균등상환방식의 핵심은 '매월 총 상환액은 동일하나 이자와 원금의 구성비가 변화'한다는 점입니다. 또한 각 상환방식의 초기 부담과 총 이자부담의 차이를 이해해야 합니다.

암기 팁

"원리금균등 = 시소관계"로 기억하세요. 이자가 줄어들면 원금이 늘어나고, 원금이 줄어들면 이자가 늘어나는 시소와 같은 관계입니다.