2015년 부동산학 제10문

## 정답: ② (틀린 설명)

② 선택지가 틀린 이유

주거분리 현상에서 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 실제로는 경계지역 부근의 고소득층 주택이 할인되어 거래되고, 저소득층 주택이 할증되어 거래됩니다. 문제에서 제시한 내용은 이와 정반대로 서술되어 있어 틀린 설명입니다.

이는 경계효과(border effect) 때문입니다. 고소득층은 저소득층 주거지와의 인접성으로 인한 부(-)의 외부효과를 회피하려 하므로, 경계지역의 고소득층 주택은 시장에서 상대적으로 낮은 가격에 거래됩니다. 반대로 저소득층은 고소득층 주거지와의 인접성으로 인한 정(+)의 외부효과를 누리려 하므로, 경계지역의 저소득층 주택은 상대적으로 높은 가격에 거래됩니다.

나머지 선택지가 맞는 이유

① 주거분리의 정의: 주거분리는 소득계층별로 주거지가 공간적으로 분리되는 현상으로, 고소득층과 저소득층이 서로 다른 지역에 거주하게 되는 도시공간구조의 특징입니다.

③ 저소득층의 입지선호: 저소득층은 고소득층 주거지 근처에 거주함으로써 우수한 교육환경, 안전한 치안, 양질의 공공서비스 등 정(+)의 외부효과를 누릴 수 있어 고소득층 주거지에 인접한 곳을 선호합니다.

④ 침입과 천이 현상: 경계지역에서는 한 계층이 다른 계층의 주거지역으로 점진적으로 이동하는 침입(invasion)과 기존 거주계층이 완전히 교체되는 천이(succession) 현상이 발생할 수 있습니다.

⑤ 발생 범위: 주거분리는 도시 전체 차원뿐만 아니라 구·동 단위의 근린지역 내에서도 미시적으로 발생하는 현상입니다.

핵심 포인트

주거분리 문제에서는 경계효과의 방향성을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 고소득층은 저소득층과의 거리를 두려 하고, 저소득층은 고소득층과 가까워지려 한다는 기본 원리를 바탕으로 가격 형성 메커니즘을 파악해야 합니다.

암기 팁

"고소득층은 멀어지려(할인), 저소득층은 가까워지려(할증)"로 기억하면 경계지역에서의 가격 변동 방향을 쉽게 외울 수 있습니다.