2015년 중개사법 제1문

## 정답 해설

정답 ⑤번이 맞는 이유: 공인중개사법령상 용어의 정의에 관한 기본 개념들이 모두 법령의 규정에 부합하기 때문입니다.

## 법적 근거 및 각 선택지 분석

문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 2015년 제26회 2차 시험의 출제 경향을 바탕으로 공인중개사법령상 주요 용어들을 분석하면 다음과 같습니다.

공인중개사법 제2조(정의) 주요 용어들:

1. 중개대상물: 토지, 건물, 그 밖의 토지 정착물로서 부동산 거래의 목적이 되는 것을 의미합니다. 여기에는 부동산에 관한 소유권 외의 권리도 포함됩니다.

2. 중개: 타인 간의 부동산 거래를 알선하는 행위로, 거래 당사자를 중개하여 계약 성립을 돕는 모든 행위를 포괄합니다.

3. 중개의뢰인: 공인중개사에게 중개를 의뢰하는 자로, 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두가 해당됩니다.

4. 중개보수: 중개행위에 대한 대가로 받는 금품을 의미하며, 명칭이나 형태를 불문하고 경제적 이익이 되는 모든 것을 포함합니다.

## 핵심 포인트

시험 출제 빈도가 높은 용어 개념들:

- 부동산의 범위: 토지와 그 정착물뿐만 아니라 부동산에 관한 권리까지 포함한다는 점이 중요합니다.
- 중개행위의 범위: 단순한 소개나 안내도 중개행위에 해당할 수 있으며, 계약 성립 여부와 관계없이 중개행위로 인정됩니다.
- 중개보수의 개념: 금전뿐만 아니라 물품, 향응 등 경제적 가치가 있는 모든 것이 포함됩니다.

## 주의사항 및 함정

공인중개사법령상 용어 정의 문제에서 자주 나오는 함정은 다음과 같습니다:

1. 권리의 범위: 소유권뿐만 아니라 지상권, 전세권 등 부동산에 관한 모든 권리가 중개대상에 포함됩니다.

2. 행위의 범위: 실제 계약이 성립되지 않더라도 중개행위에 해당할 수 있으며, 이는 무면허 중개행위 처벌의 근거가 됩니다.

3. 대가의 범위: 명시적인 보수뿐만 아니라 간접적인 경제적 이익도 중개보수에 해당할 수 있습니다.

## 암기 팁

"토건권보"로 기억하세요:
- 토: 토지 및 정착물
- 건: 건물
- 권: 부동산 관련 권리
- 보: 중개보수(모든 경제적 이익)

이러한 용어들의 정확한 이해는 공인중개사법령 전반의 이해에 기초가 되므로, 법령 조문을 정확히 숙지하여 응용 문제에도 대비해야 합니다.