2014년 세법 제39문

## 정답 해설

정답 ⑤번이 맞는 이유: 종합부동산세법상 과세대상에서 제외되는 자산들(ㄴ, ㄷ, ㄹ)을 모두 포함하고 있기 때문입니다.

## 법적 근거 및 상세 분석

종합부동산세법 제2조(정의) 및 제8조(과세대상)에 따르면, 종합부동산세의 과세대상은 토지분과 주택분으로 구분되며, 각각 일정한 공제금액을 초과하는 부분에 대해서만 과세됩니다.

과세대상이 되는 자산(ㄱ):
- 주택: 종합부동산세법상 주택은 단독주택, 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) 등이 포함됩니다.
- 토지: 종합합산토지, 별도합산토지가 과세대상입니다.

과세대상이 아닌 자산들:

(ㄴ) 1세대 1주택자의 주택: 종합부동산세법 제8조 제1항 단서에 따라 1세대 1주택자가 보유한 주택으로서 공시가격이 9억원 이하인 경우 과세대상에서 제외됩니다. 또한 9억원을 초과하더라도 일정 요건을 충족하면 세율 경감 혜택을 받습니다.

(ㄷ) 농지: 종합부동산세법 시행령 제2조에서 정한 농지는 과세대상에서 제외됩니다. 특히 8년 이상 직접 경작한 농지, 상속농지 등은 종합부동산세 과세대상이 아닙니다.

(ㄹ) 임야: 종합부동산세법상 임야는 과세대상에서 제외됩니다. 산림법상 임야로 분류되는 토지는 종합부동산세를 부과하지 않습니다.

## 오답 분석

- ①, ③, ④번: 모두 ㄱ(과세대상인 자산)을 포함하고 있어 틀렸습니다.
- ②번: ㄴ(1세대 1주택)을 제외하고 있어 불완전합니다.

## 핵심 포인트

종합부동산세는 보유세 성격의 국세로서 고액 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 따라서 서민 주거안정을 위해 1세대 1주택자에게는 과세하지 않으며, 농업보호 차원에서 농지와 임야도 과세대상에서 제외합니다.

## 암기 팁

"종부세 과세제외 3총사":
1. 1세대 1주택 (서민보호)
2. 농지 (농업보호)
3. 임야 (산림보호)

이 세 가지는 종합부동산세 과세대상이 아님을 기억하면 됩니다. 반면 일반 주택, 상업용 토지, 업무용 토지 등은 모두 과세대상입니다.