2014년 부동산학 제5문

## 정답: ③번

③번이 정답인 이유: 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급은 감소하는 것이 아니라 증가합니다. 주택가격 상승은 주거용지에 대한 수요를 증가시키고, 이에 따라 주거용지의 가격도 상승하여 공급이 증가하게 됩니다.

## 각 선택지 분석

① 대체재 관계의 수요 변화 (정답)
아파트와 단독주택이 대체재 관계에 있을 때, 아파트 가격이 상승하면 소비자들은 상대적으로 저렴해진 단독주택을 선호하게 됩니다. 이로 인해 단독주택의 수요곡선이 우측으로 이동하여 수요가 증가하고, 결과적으로 단독주택의 균형가격도 상승합니다. 이는 대체재의 기본적인 경제학 원리에 부합합니다.

② 건축기자재 가격과 주택공급 (정답)
건축기자재 가격 상승은 주택건설의 생산비용을 증가시킵니다. 주택가격이 변하지 않는 상황에서 생산비용만 증가하면 건설업체의 이윤이 감소하므로, 공급업체들은 주택공급을 줄이게 됩니다. 이는 공급곡선이 좌측으로 이동하는 현상으로 설명할 수 있습니다.

③ 주택가격과 주거용지 공급 (오답)
주택가격이 상승하면 주택건설의 수익성이 높아지므로, 개발업체들은 더 많은 주거용지를 확보하려고 합니다. 이는 주거용지에 대한 수요 증가로 이어지며, 주거용지 가격 상승과 함께 주거용지의 공급도 증가하게 됩니다. 따라서 "공급이 감소한다"는 설명은 틀렸습니다.

④ 완전경쟁시장의 공급량 결정 (정답)
완전경쟁시장에서 개별 공급자는 가격수용자(price taker)로서 시장가격을 주어진 것으로 받아들입니다. 이때 이윤극대화를 위해 한계비용(MC)과 시장가격(P)이 일치하는 지점에서 공급량을 결정합니다. 즉, MC = P인 지점이 최적 공급량이 됩니다.

⑤ 부동산의 단기 공급탄력성 (정답)
부동산은 토지의 희소성과 건설기간의 장기성으로 인해 단기적으로 공급이 매우 비탄력적입니다. 가격이 상승하더라도 즉시 공급량을 늘리기 어려우며, 특히 토지의 경우 물리적 공급량이 고정되어 있어 완전비탄력적 특성을 보입니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 파생수요(derived demand) 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 주거용지는 주택건설을 위한 생산요소로서, 주택에 대한 수요에서 파생된 수요입니다. 따라서 주택가격 상승 → 주택수요 증가 → 주거용지 수요 증가 → 주거용지 공급 증가의 연쇄반응을 정확히 이해해야 합니다.

## 암기 팁

"주택값 오르면 땅값도 오르고, 땅 공급도 늘어난다"로 기억하면 됩니다. 주택과 주거용지는 보완재 관계이므로 같은 방향으로 움직인다는 점을 기억하세요.