2014년 부동산학 제4문

## 정답: ④번 (ㄱ, ㄷ, ㄹ)

부동산수요 증가에 영향을 주는 요인은 소득증가, 인구증가, 금리하락, 부동산가격 상승기대 등이며, 이 중 ㄱ, ㄷ, ㄹ이 해당됩니다.

## 각 요인별 분석

ㄱ. 소득증가 (수요증가 요인 ○)
부동산은 정상재(normal goods)의 성격을 가지므로, 소득이 증가하면 부동산에 대한 수요가 증가합니다. 소득탄력성이 양(+)의 값을 가지며, 특히 고급재적 성격이 강한 부동산의 경우 소득증가에 따른 수요증가 폭이 더욱 큽니다.

ㄴ. 금리상승 (수요감소 요인 ×)
금리상승은 부동산수요를 감소시키는 요인입니다. 금리가 상승하면 대출이자 부담이 증가하여 부동산 구입비용이 상승하고, 예금 등 대체투자처의 수익률이 높아져 부동산투자의 상대적 매력도가 감소합니다. 또한 할인율 상승으로 부동산의 현재가치가 하락하게 됩니다.

ㄷ. 인구증가 (수요증가 요인 ○)
인구증가는 부동산수요의 기본적인 증가요인입니다. 인구가 증가하면 주거용 부동산에 대한 기본적 수요가 증가하며, 경제활동 인구 증가로 상업용·업무용 부동산 수요도 함께 증가합니다. 특히 가구수 증가는 주택수요에 직접적인 영향을 미칩니다.

ㄹ. 부동산가격 상승기대 (수요증가 요인 ○)
미래 부동산가격 상승에 대한 기대는 현재의 부동산수요를 증가시킵니다. 투자수익에 대한 기대심리가 높아지면 투자목적의 부동산 구입이 증가하고, 가격상승 이전에 미리 구입하려는 심리가 작용하여 수요가 증가합니다.

ㅁ. 대체재 가격하락 (수요감소 요인 ×)
부동산의 대체재(임대주택, 다른 지역 부동산 등) 가격이 하락하면, 상대적으로 해당 부동산의 매력도가 감소하여 수요가 감소합니다. 대체재 가격하락은 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인입니다.

## 핵심 포인트

부동산수요 결정요인을 체계적으로 구분하여 기억해야 합니다:
- 수요증가 요인: 소득증가, 인구증가, 금리하락, 가격상승기대, 보완재 가격하락, 대체재 가격상승
- 수요감소 요인: 소득감소, 인구감소, 금리상승, 가격하락기대, 보완재 가격상승, 대체재 가격하락

특히 금리와 부동산수요의 역(-)의 관계, 그리고 기대심리가 현재 수요에 미치는 영향을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.