2014년 부동산학 제32문

## 정답: ① (1단계ㄷ → 2단계ㄴ → 3단계ㄱ → 4단계ㄹ → 5단계ㅁ)

결론: 부동산개발의 일반적인 진행순서는 기획단계(ㄷ) → 타당성조사(ㄴ) → 설계(ㄱ) → 시공(ㄹ) → 분양·임대(ㅁ) 순으로 진행되므로 ①번이 정답입니다.

### 부동산개발 단계별 진행순서

1단계: 기획단계(ㄷ)
- 개발사업의 구상 및 기본방향 설정
- 개발목표 설정, 사업성 검토의 기초자료 수집
- 개발컨셉트 및 기본계획 수립

2단계: 타당성조사(ㄴ)
- 시장조사, 입지분석, 수요예측
- 경제성 분석 및 재무계획 수립
- 사업의 실현가능성 검토

3단계: 설계단계(ㄱ)
- 기본설계 및 실시설계
- 인허가 절차 진행
- 시공업체 선정 및 계약

4단계: 시공단계(ㄹ)
- 실제 건설공사 진행
- 공사감리 및 품질관리
- 준공 및 사용승인

5단계: 분양·임대단계(ㅁ)
- 마케팅 및 판매활동
- 입주 및 사후관리
- 수익실현

### 오답 분석

②번: 설계(ㄱ)가 타당성조사(ㄴ)보다 먼저 진행되는 것으로 되어 있어 부적절합니다. 타당성조사 없이 설계를 먼저 할 수 없습니다.

③번: 타당성조사(ㄴ)를 1단계로 하고 기획(ㄷ)을 2단계로 설정했으나, 기획이 먼저 이루어져야 타당성조사가 가능합니다.

④번: 시공(ㄹ)이 설계(ㄱ)보다 먼저 진행되는 것으로 되어 있어 논리적으로 맞지 않습니다.

⑤번: 기획단계 없이 타당성조사부터 시작하는 것으로 되어 있고, 시공과 설계의 순서가 바뀌어 있습니다.

### 핵심 포인트

1. 순차적 진행: 부동산개발은 반드시 순차적으로 진행되어야 하며, 앞 단계가 완료되어야 다음 단계로 진행 가능합니다.

2. 기획의 우선성: 모든 개발사업은 기획단계부터 시작되어야 하며, 이는 사업의 방향성을 결정하는 가장 중요한 단계입니다.

3. 설계 전 타당성조사 필수: 설계에 앞서 반드시 타당성조사를 통해 사업성을 검증해야 합니다.

### 암기 팁

"기타설시분"으로 기억하세요.
- 기획 → 타당성조사 → 설계 → 시공 → 분양·임대

이러한 부동산개발 단계는 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 기본개념이므로, 각 단계의 특징과 순서를 정확히 암기해두는 것이 중요합니다.