2014년 부동산학 제28문

정답: ⑤번 - 경제적 측면의 부동산관리에 대한 설명이 물리적 측면의 관리와 혼동되어 틀렸습니다.

## 각 선택지 분석

① 법률적 측면의 부동산관리 (정답)
법률적 측면의 부동산관리는 부동산의 법적 권리를 보호하고 유지하기 위한 관리활동입니다. 소유권 등기, 권리관계 정리, 법적 분쟁 예방 및 해결, 계약서 작성 등을 통해 부동산의 법적 안전성을 확보하는 것이 핵심입니다. 설명이 정확합니다.

② 시설관리(Facility Management) (정답)
시설관리는 부동산시설의 운영·유지·보수를 담당하는 관리방식으로, 시설 이용자나 기업의 요구에 대응하는 소극적 관리의 성격을 가집니다. 건물의 청소, 보안, 설비점검, 일반적인 유지보수 등이 해당되며, 적극적인 수익창출보다는 현상유지에 중점을 둡니다.

③ 자기관리방식 vs 전문관리방식 (정답)
자기(직접)관리방식은 소유자가 직접 관리하는 방식으로, 전문관리회사에 위탁하는 방식에 비해 다음과 같은 장점이 있습니다:
- 기밀유지: 외부업체 개입 없이 내부정보 보호 가능
- 신속한 의사결정: 중간단계 없이 즉시 결정 및 실행 가능
- 관리비용 절약: 위탁수수료 불필요

④ 비율임대차 (정답)
비율임대차(Percentage Lease)는 임차인의 매출액이나 수익의 일정 비율을 임대료로 지불하는 임대차 유형입니다. 주로 상업용 부동산에서 활용되며, 최저보장임대료(Base Rent) + 매출비례임대료(Percentage Rent) 형태로 구성되는 경우가 많습니다.

⑤ 경제적 측면의 부동산관리 (오답)
이 선택지의 설명은 물리적 측면의 부동산관리에 해당합니다.

- 경제적 측면의 관리: 부동산의 수익성 극대화, 비용 최소화, 투자수익률 향상, 임대료 책정, 공실률 관리 등 경제적 가치 창출에 중점
- 물리적 측면의 관리: 건물의 물리적·기능적 하자 점검, 보수·보강, 시설 개선, 안전점검 등 물리적 상태 유지에 중점

## 핵심 포인트

부동산관리의 3가지 측면을 명확히 구분해야 합니다:
1. 법률적 측면: 권리보호, 법적 안전성 확보
2. 경제적 측면: 수익성 향상, 비용 효율성 추구
3. 물리적 측면: 시설 유지보수, 기능 개선

## 암기 팁

"경제적 = 돈(수익), 물리적 = 몸(시설)" 으로 기억하면 두 개념을 쉽게 구분할 수 있습니다. 경제적 관리는 수익 창출에, 물리적 관리는 시설 자체의 상태 유지에 초점을 맞춘다는 점을 명심하세요.