2014년 부동산학 제27문

## 정답: ⑤ ㄷ, ㄹ

정답이 ⑤번인 이유는 대출 상환방식별 특성을 정확히 이해해야 하는 문제로, 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식의 차이점을 묻고 있기 때문입니다.

## 대출 상환방식의 종류와 특징

### 1. 원리금균등상환방식(원리금균등분할상환)
- 매월 상환액이 일정한 방식
- 초기에는 이자 비중이 크고, 시간이 지날수록 원금 비중이 증가
- 차주 입장에서 상환 계획을 세우기 용이
- 총 이자부담액이 원금균등상환방식보다 많음

### 2. 원금균등상환방식
- 매월 원금상환액이 일정한 방식
- 초기 상환부담이 크지만 시간이 지날수록 상환액 감소
- 총 이자부담액이 원리금균등상환방식보다 적음
- 초기 현금흐름 부담이 큰 단점

### 3. 만기일시상환방식
- 대출기간 중에는 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시상환
- 총 이자부담액이 가장 많음
- 초기 상환부담은 가장 적지만 만기 부담이 집중

## 각 선택지 분석

ㄱ. 분석 필요 - 문제에서 ㄱ, ㄴ 내용이 제시되지 않아 정확한 분석이 어려우나, 정답이 ㄷ, ㄹ이므로 틀린 내용으로 추정

ㄴ. 분석 필요 - 마찬가지로 내용 미제시

ㄷ. 올바른 설명 - 원금균등상환방식이 원리금균등상환방식보다 총 이자부담이 적다는 내용이거나, 각 상환방식의 특징을 정확히 설명한 내용으로 추정

ㄹ. 올바른 설명 - 상환방식별 현금흐름 패턴이나 이자부담 구조에 대한 정확한 설명으로 추정

## 핵심 포인트

1. 총 이자부담 순서: 만기일시상환 > 원리금균등상환 > 원금균등상환
2. 초기 상환부담: 원금균등상환 > 원리금균등상환 > 만기일시상환
3. 상환액 패턴:
- 원리금균등: 일정
- 원금균등: 체감
- 만기일시: 이자만 납부 후 만기 일시상환

## 암기 팁

"원금균등이 총 이자는 적고, 원리금균등이 매월 부담은 일정"으로 기억하면 각 상환방식의 핵심 특징을 쉽게 구분할 수 있습니다. 실무에서는 차주의 현금흐름 상황과 총 이자부담을 고려하여 적절한 상환방식을 선택하게 됩니다.