2014년 부동산학 제16문

정답 5번이 틀린 이유: 마샬(A.Marshall)이 정의한 개념은 '파레토지대'가 아니라 '준지대(quasi-rent)'입니다.

## 각 선택지 분석

① 해리스와 울만의 다핵이론 (정답)
다핵이론에서는 도시가 단일 중심지가 아닌 여러 개의 핵을 중심으로 발달한다고 봅니다. 다핵 발생 요인으로 ▲특정 활동에 대한 접근성 요구 ▲유사한 활동들의 집적이익 추구 ▲상호 불리한 활동들의 분리 ▲일부 활동의 높은 임대료 지불능력 부족 등을 제시했습니다. 상호편익을 가져다주는 활동들의 집적지향성은 실제로 다핵입지 발생요인 중 하나입니다.

② 알론소의 입찰지대곡선 (정답)
알론소의 입찰지대이론에서 입찰지대곡선은 각 용도별로 거리에 따른 지불가능 지대를 나타내는 곡선들 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선(envelope curve)입니다. 이 포락선이 실제 토지이용 패턴을 결정하게 됩니다.

③ 헤이그의 마찰비용이론 (정답)
헤이그는 도시 내 입지선택에서 교통비와 지대의 합계인 마찰비용(friction cost)을 최소화하는 지점을 선택한다고 보았습니다. 즉, 교통비가 증가하면 지대가 감소하고, 교통비가 감소하면 지대가 증가하는 상쇄관계(trade-off)를 설명했습니다.

④ 리카도의 차액지대설 (정답)
리카도는 토지의 비옥도 차이에 따른 생산성 격차가 지대 발생의 원인이라고 보았습니다. 가장 비옥한 토지와 한계토지(지대가 0인 토지) 간의 생산성 차이가 차액지대로 나타난다는 이론입니다.

⑤ 마샬의 준지대 개념 (오답)
마샬은 단기적으로 공급이 고정된 생산요소(기계, 기구 등)에 대한 대가를 '준지대(quasi-rent)'라고 정의했습니다. '파레토지대'라는 용어는 존재하지 않으며, 이는 출제자가 만든 함정입니다.

## 핵심 포인트

도시공간구조이론과 지대론은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 영역입니다. 특히 각 이론가별 핵심 개념과 용어를 정확히 구분하여 암기해야 합니다. 마샬의 '준지대' 개념은 토지경제학의 기본 개념이므로 반드시 기억해두시기 바랍니다.