2014년 부동산학 제15문

정답: ③번 - 할당효율적시장에서는 정보가 완전하고 투명하게 공개되어 가격왜곡이 발생하지 않는데, 선택지에서는 반대로 설명하고 있어 틀렸습니다.

## 각 선택지 분석

① 부동산시장의 지역성 (정답)
부동산은 부동성(고정성)이라는 물리적 특성으로 인해 특정 지역에 고정되어 있습니다. 따라서 부동산시장은 전국적인 단일시장이 아닌 지역별로 분할된 시장의 성격을 가지며, 각 지역의 경제적, 사회적, 환경적 요인에 따라 독립적인 시장을 형성합니다. 이는 부동산시장의 기본적인 특성으로 올바른 설명입니다.

② 정보의 비대칭성 (정답)
부동산시장에서는 매도자와 매수자 간에 보유한 정보의 양과 질에 차이가 존재합니다. 특히 매도자가 해당 부동산에 대해 더 많은 정보를 보유하고 있어 정보의 비대칭성이 발생하며, 이로 인해 적정가격에서 벗어난 거래가 이루어져 가격왜곡 현상이 나타날 수 있습니다. 이는 부동산시장의 불완전성을 설명하는 중요한 요소입니다.

③ 할당효율적시장 (오답)
할당효율적시장(Allocatively Efficient Market)은 모든 정보가 완전하고 투명하게 공개되어 자원이 최적으로 배분되는 시장을 의미합니다. 이러한 시장에서는 정보의 완전성으로 인해 가격왜곡이 발생하지 않습니다. 그런데 선택지에서는 할당효율적시장에서 거래의 은밀성으로 인해 가격왜곡 가능성이 높다고 설명하고 있어 완전히 반대의 내용입니다.

④ 거래비용과 불완전경쟁 (정답)
부동산 거래에는 중개수수료, 취득세, 등록세 등 높은 거래비용이 발생합니다. 이러한 높은 거래비용은 시장 참여자들의 진입장벽으로 작용하여 자유로운 시장 진출입을 제약하고, 결과적으로 완전경쟁시장이 아닌 불완전경쟁시장의 특성을 나타내게 됩니다.

⑤ 개별성과 시장의 복잡성 (정답)
부동산은 위치, 형태, 용도 등이 모두 다른 개별성(이질성)의 특성을 가집니다. 이로 인해 부동산상품의 표준화가 어려우며, 각각의 부동산이 고유한 특성을 가지므로 시장이 매우 복잡하고 다양한 형태로 나타납니다.

## 핵심 포인트

시장효율성 개념에서 할당효율적시장은 정보의 완전성을 전제로 하는 이상적인 시장모형입니다. 실제 부동산시장은 정보의 불완전성, 거래의 은밀성 등으로 인해 비효율적 시장의 특성을 보이므로, 이 둘을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

## 암기 팁

"할당효율적 = 완전정보 = 가격왜곡 없음"으로 기억하시면, 할당효율적시장에서 가격왜곡이 높다는 모순된 설명을 쉽게 찾아낼 수 있습니다.