2014년 부동산학 제14문

## 정답: ④번 (A: 0.5, B: 대체재)

오피스텔 임대료 상승으로 소형아파트 임차수요가 증가했으므로 두 재화는 대체재 관계이며, 교차탄력성은 소형아파트 수요변화율(5%)을 오피스텔 가격변화율(10%)로 나눈 0.5입니다.

## 교차탄력성 계산 과정

교차탄력성은 한 재화의 가격변화에 대한 다른 재화의 수요변화 정도를 측정하는 지표입니다.

공식: 교차탄력성 = (재화 A의 수요변화율) ÷ (재화 B의 가격변화율)

- 소형아파트 임차수요 변화율: +5%
- 오피스텔 임대료 변화율: +10%
- 교차탄력성 = 5% ÷ 10% = 0.5

## 재화 간 관계 분석

교차탄력성의 부호로 재화 간 관계를 판단할 수 있습니다:
- 양(+)의 값: 대체재 관계 (한 재화 가격 상승 → 다른 재화 수요 증가)
- 음(-)의 값: 보완재 관계 (한 재화 가격 상승 → 다른 재화 수요 감소)

본 문제에서 오피스텔 임대료가 상승했을 때 소형아파트 임차수요가 증가했으므로, 두 재화는 대체재 관계입니다.

## 오답 분석

①, ② 교차탄력성 2.0: 계산 오류입니다. 15%(오피스텔 수요감소율)를 분자로 잘못 사용한 경우입니다. 교차탄력성은 소형아파트의 수요변화율을 기준으로 계산해야 합니다.

③ 보완재: 소형아파트 수요가 증가했으므로 보완재가 아닙니다. 보완재라면 오피스텔 가격 상승 시 소형아파트 수요가 감소해야 합니다.

⑤ 정상재: '정상재'는 소득탄력성과 관련된 개념으로, 교차탄력성과는 무관합니다. 정상재는 소득 증가 시 수요가 증가하는 재화를 의미합니다.

## 핵심 포인트

1. 교차탄력성 공식 정확히 기억: 분자는 구하고자 하는 재화의 수요변화율, 분모는 다른 재화의 가격변화율
2. 부호의 의미: 양수면 대체재, 음수면 보완재
3. 함정 주의: 문제에서 제시된 여러 변화율 중 올바른 값을 선택해야 함

## 암기 팁

"대체재는 양의 관계" - 한 재화 가격이 오르면 다른 재화 수요도 함께 증가하므로 양의 교차탄력성을 가집니다. 부동산에서 오피스텔과 소형아파트, 아파트와 연립주택 등이 대표적인 대체재 관계입니다.