2014년 부동산학 제13문

정답: ③번 - 부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 크다는 것이 올바른 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① 부동산시장의 경기변동 국면 (정답)
부동산시장은 일반 경기변동의 4단계(회복→상향→후퇴→하향) 외에 안정시장 국면이 추가로 존재합니다. 안정시장은 가격변동이 거의 없고 거래량도 일정한 수준을 유지하는 상태로, 부동산시장의 특수성을 보여주는 대표적인 국면입니다.

② 경기변동 국면의 확인지표 (정답)
부동산 경기변동은 다음 지표들로 판단할 수 있습니다:
- 공실률: 높을수록 침체기, 낮을수록 호황기
- 건축허가건수: 증가 시 상향국면, 감소 시 하향국면
- 거래량: 활발할수록 호황기, 부진할수록 침체기
- 기타 가격변동률, 개발사업 착공건수 등도 중요한 지표입니다.

③ 경기변동의 진폭 (오답)
부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 진폭이 훨씬 큽니다. 이는 부동산의 특성 때문입니다:
- 비유동성: 즉시 매매가 어려워 가격조정이 급격하게 발생
- 높은 거래비용: 세금, 중개수수료 등으로 인한 시장 경직성
- 투기적 성격: 심리적 요인에 의한 과도한 상승과 하락
- 공급의 비탄력성: 단기간 공급조절이 어려움

④ 변동의 유형 (정답)
부동산 경기변동은 다음과 같은 패턴을 보입니다:
- 순환적 변동: 일정한 주기를 가진 경기순환
- 계절적 변동: 봄·가을 성수기, 여름·겨울 비수기
- 무작위적 변동: 정책변화, 금리변동 등 예측 불가능한 요인

⑤ 상향국면의 가격형성 (정답)
상향국면에서는 래칫효과(Ratchet Effect)가 나타납니다. 직전 회복국면의 최고 거래가격이 새로운 거래의 최저가격 기준이 되어, 가격이 하방경직성을 보이며 상승하는 특성이 있습니다.

## 핵심 포인트

부동산 경기변동의 가장 중요한 특징은 일반 경기변동보다 진폭이 크다는 점입니다. 이는 부동산의 고유한 특성(비유동성, 높은 거래비용, 공급의 비탄력성)에서 비롯되며, 시험에서 자주 출제되는 함정 포인트입니다.

## 암기 팁

"부동산은 대박 아니면 쪽박" - 부동산 경기변동의 진폭이 크다는 특성을 기억하는 방법으로, 일반 경기변동보다 훨씬 극단적인 변화를 보인다는 점을 연상하면 됩니다.