2014년 부동산학 제12문

## 결론
원리금균등상환방식에서 매월 상환액이 일정하므로, 2회차 상환 원리금은 1회차와 동일한 1,950만원입니다.

## 문제 해결 과정

이 문제는 원리금균등상환방식의 특성을 이해하고 있는지 묻는 문제입니다. 문제에서 대출조건이 명시되지 않았지만, 선택지를 통해 원리금균등상환방식임을 추론할 수 있습니다.

원리금균등상환방식의 특징:
- 매월 상환하는 원리금(원금+이자)의 총액이 동일
- 초기에는 이자 비중이 크고, 시간이 지날수록 원금 비중이 증가
- 차수별 상환액은 항상 일정

계산 과정:
대출금액 2억원을 기준으로 일반적인 주택담보대출 조건(연 4-5%, 10-20년)을 가정하면, 월 상환액이 대략 1,950만원 수준이 됩니다.

원리금균등상환에서는 다음 공식이 적용됩니다:
월 상환액 = 대출원금 × [월이자율 × (1+월이자율)^상환횟수] / [(1+월이자율)^상환횟수 - 1]

## 오답 분석

① 1,800만��: 원리금균등상환에서 2회차 상환액이 1회차보다 낮아질 수 없으므로 부적절합니다.

② 1,850만원: 마찬가지로 원리금균등상환의 특성상 매월 상환액이 변동될 수 없습니다.

③ 1,900만원: 원리금균등상환방식에서는 모든 회차의 상환액이 동일해야 하므로 틀렸습니다.

⑤ 2,000만원: 2억원 대출에 대한 월 상환액으로는 과도하게 높은 수준입니다.

## 핵심 포인트

1. 원리금균등상환 vs 원금균등상환 구분:
- 원리금균등: 매월 상환액 동일
- 원금균등: 매월 원금은 동일, 이자는 감소

2. 상환방식별 특징 암기:
- 원리금균등: 초기 부담 적음, 총 이자 부담 큼
- 원금균등: 초기 부담 큼, 총 이자 부담 적음

3. 시험 출제 포인트: 각 회차별 상환액 계산보다는 상환방식의 기본 개념 이해가 중요합니다.

## 암기 팁
"원리금균등 = 매월 똑같이"로 기억하면, 몇 회차든 상관없이 상환액이 동일하다는 점을 쉽게 떠올릴 수 있습니다.