2014년 부동산학 제1문

정답: ⑤번 - 안전성의 원칙은 소유활동이 아닌 관리활동에 적용되는 원칙으로, 최유효이용이 아닌 부동산의 현상유지를 지도원리로 삼고 있습니다.

## 각 선택지 분석

① 올바른 설명
부동산학은 실제 부동산 문제 해결을 목적으로 하는 실용적 학문으로, 순수과학(이론 추구)이 아닌 응용과학에 속합니다. 부동산 투자, 개발, 관리 등 현실적 문제 해결에 초점을 맞춘 실무 지향적 특성을 가지고 있습니다.

② 올바른 설명
부동산학의 연구대상은 부동산 그 자체뿐만 아니라 부동산과 관련된 모든 활동(매매, 임대차, 개발, 관리 등)과 현상(가격변동, 시장동향, 정책효과 등)을 포괄적으로 다룹니다.

③ 올바른 설명
종합식 접근방법은 부동산을 단일 관점이 아닌 다각적 측면에서 종합적으로 분석하는 방법입니다. 기술적(토목, 건축), 경제적(투자, 금융), 법률적(소유권, 규제) 측면을 통합하여 부동산 이론을 구축합니다.

④ 올바른 설명
부동산학은 경제학, 법학, 도시계획학, 건축학, 토목공학, 지리학 등 다양한 학문 분야와 밀접한 관련을 가지는 종합학문(interdisciplinary science)적 성격을 지닙니다.

⑤ 틀린 설명
부동산학의 일반원칙은 다음과 같이 구분됩니다:
- 소유활동: 수익성의 원칙 (최유효이용 추구)
- 관리활동: 안전성의 원칙 (현상유지 및 안전한 관리)
- 이용활동: 편익성의 원칙 (효용 극대화)

안전성의 원칙은 관리활동에 적용되며, 부동산의 현상유지와 안전한 보존을 목표로 합니다. 최유효이용은 수익성의 원칙에 해당하는 개념입니다.

## 핵심 포인트
부동산학의 일반원칙은 시험에서 자주 출제되는 중요한 개념입니다. 각 활동별 원칙을 정확히 구분하여 암기해야 합니다:
- 소유 → 수익성 → 최유효이용
- 관리 → 안전성 → 현상유지
- 이용 → 편익성 → 효용극대화

이러한 원칙들이 서로 혼동되지 않도록 활동의 성격과 목적을 연결하여 이해하는 것이 중요합니다.