2014년 중개사법 제23문

## 정답 해설

정답 ⑤번이 맞는 이유는 ㄱ, ㄴ, ㄷ 모든 사례가 공인중개사법령상 처분 사유에 해당하지 않기 때문입니다.

### 법적 근거 및 각 사례 분석

문제에서 구체적인 사례 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 내용이 제시되지 않았으나, 정답이 ⑤번인 점을 고려할 때 모든 사례가 처분 사유에 해당하지 않는 경우들로 구성되어 있음을 알 수 있습니다.

공인중개사법상 주요 처분 사유들:

1. 업무정지 사유 (법 제37조)
- 중개대상물 확인·설명 의무 위반
- 중개보수 및 실비의 한도 초과 수수
- 거짓이나 부정한 방법으로 중개행위
- 중개업소 외에서의 중개행위
- 등록증 대여행위

2. 등록취소 사유 (법 제36조)
- 거짓이나 부정한 방법으로 등록한 경우
- 업무정지 처분을 받고도 업무를 계속한 경우
- 금고 이상의 실형을 선고받은 경우
- 업무정지 처분을 3회 받은 경우

### 처분 대상이 되지 않는 경우들

일반적으로 다음과 같은 경우들은 처분 사유에 해당하지 않습니다:

- 단순한 업무상 실수나 착오: 고의성이나 중대한 과실이 없는 경우
- 법령에서 명시적으로 금지하지 않은 행위: 처분 근거가 명확하지 않은 경우
- 경미한 절차상 하자: 실질적 피해가 없고 선의의 업무 처리 과정에서 발생한 경우
- 정당한 권리 행사: 법령에서 인정하는 범위 내의 행위

### 핵심 포인트

1. 처분의 법정주의: 공인중개사에 대한 처분은 법령에 명시된 사유에 해당해야만 가능합니다.

2. 고의성과 중대성: 단순한 실수나 경미한 위반은 처분 사유가 되지 않을 수 있습니다.

3. 비례원칙: 위반행위의 정도와 처분의 수준이 비례해야 합니다.

### 시험 출제 포인트

이 문제는 수험생들이 공인중개사법상 처분 사유를 정확히 구분할 수 있는지를 묻는 문제입니다. 특히 처분 사유에 해당하지 않는 경우들을 제시하여 법령 해석 능력을 평가하고 있습니다.

### 암기 팁

처분 사유는 "고의적 위반, 중대한 과실, 반복적 위반"의 3가지 키워드로 기억하면 도움이 됩니다. 이에 해당하지 않는 경미한 실수나 선의의 업무 처리는 일반적으로 처분 사유가 되지 않습니다.