2014년 중개사법 제20문

정답: ④번 - 중개대상물확인·설명서에 서명 및 날인을 하지 아니한 경우는 개업공인중개사의 업무정지 사유인 동시에 소속공인중개사의 자격정지 사유에 모두 해당합니다.

## 법적 근거

공인중개사법 제37조(업무의 정지 등)와 제38조(자격의 정지 등)에 따르면, 중개대상물확인·설명서에 서명 및 날인을 하지 않는 행위는 다음과 같이 규정됩니다:

- 개업공인중개사: 업무정지 1개월 (법 제37조제1항제7호)
- 소속공인중개사: 자격정지 1개월 (법 제38조제1항제7호)

이는 중개대상물확인·설명서의 서명·날인이 중개업무의 핵심적 의무로서, 거래 당사자 보호를 위해 매우 중요하게 다뤄지기 때문입니다.

## 오답 분석

①번 (틀림): 최근 1년 이내 2회 이상 업무정지 후 과태료 처분 해당 행위는 개업공인중개사에게만 적용되는 업무정지 사유입니다. 소속공인중개사에게는 해당하지 않습니다.

②번 (틀림): 거래계약서 사본 미보존은 개업공인중개사에게는 업무정지 사유이지만, 소속공인중개사에게는 자격정지 사유가 아닙니다. 서류 보존 의무는 주로 개업공인중개사의 사무소 관리 책임에 해당합니다.

③번 (틀림): 거래계약서 미작성·미교부는 개업공인중개사의 업무정지 사유이지만, 소속공인중개사의 자격정지 사유에는 해당하지 않습니다.

⑤번 (틀림): 중개대상물확인·설명서 미교부 역시 개업공인중개사의 업무정지 사유이지만, 소속공인중개사의 자격정지 사유는 아닙니다.

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 "동시에"라는 조건입니다. 대부분의 위반행위는 개업공인중개사에게만 적용되거나, 적용 범위가 다릅니다. 하지만 중개대상물확인·설명서의 서명·날인 의무는 중개업무의 핵심으로서 개업공인중개사와 소속공인중개사 모두에게 동일하게 적용됩니다.

특히 중개대상물확인·설명서 관련해서는:
- 미교부: 개업공인중개사만 업무정지
- 서명·날인 누락: 개업공인중개사 업무정지 + 소속공인중개사 자격정지

## 암기 팁

"서명·날인은 개업·소속 모두 책임" - 중개대상물확인·설명서에 서명과 날인을 하는 것은 중개사 개인의 직접적인 행위이므로, 개업공인중개사든 소속공인중개사든 관계없이 모두 처벌받는다고 기억하면 됩니다.