2013년 세법 제21문

## 정답: ② (틀린 설명)

소유권이전등기청구권보전 가등기에 의한 본등기 시 등기관이 직권말소하는 것은 가등기 후 본등기 전에 마친 '제3자 명의의 소유권이전등기 및 소유권에 관한 등기'이지, '등기전부'가 아니기 때문입니다.

### 법적 근거 및 각 선택지 분석

① 정답 - 부동산등기법 제91조
가등기 후 본등기를 신청할 때는 가등기의 순위번호를 그대로 사용하여 본등기를 합니다. 이는 가등기의 순위보전 효력을 실현하는 핵심 규정입니다.

② 오답 - 부동산등기법 제92조
소유권이전등기청구권보전 가등기에 의한 본등기 시 등기관이 직권말소하는 것은:
- 가등기 후 본등기 전에 마친 제3자 명의의 소유권이전등기
- 가등기 후 본등기 전에 마친 소유권에 관한 등기

'등기전부'를 말소하는 것이 아니라 특정 등기만을 말소합니다. 예를 들어, 가등기권리자 명의의 등기나 가등기 이전의 등기는 말소되지 않습니다.

③ 정답 - 부동산등기법 제93조
임차권설정등기청구권보전 가등기에 의한 본등기 시에는 가등기 후 본등기 전에 가등기와 동일한 부분에 마친 부동산용익권 등기를 직권말소합니다.

④ 정답 - 부동산등기법 제94조
저당권설정등기청구권보전 가등기는 담보물권에 관한 것으로, 소유권이나 용익물권과 달리 배타성이 약하므로 제3자 명의의 부동산용익권 등기를 직권말소하지 않습니다.

⑤ 정답 - 부동산등기법 제95조
가등기명의인은 단독으로 가등기 말소를 신청할 수 있습니다. 이는 가등기권리자가 자신의 권리를 포기하는 것이므로 상대방의 동의 없이도 가능합니다.

### 핵심 포인트

가등기에 의한 본등기 시 직권말소되는 등기의 범위는 가등기의 종류에 따라 다릅니다:
- 소유권이전: 제3자 명의의 소유권이전등기 및 소유권에 관한 등기
- 용익물권: 동일 부분의 부동산용익권 등기
- 담보물권: 직권말소 없음

### 암기 팁

"소유권 가등기 → 소유권 관련만 말소, 전부 말소 아님"으로 기억하면 ②번의 함정을 피할 수 있습니다. '등기전부'라는 표현은 과도한 확대해석이므로 주의해야 합니다.