2013년 부동산학 제9문

## 정답: ④ 8% 감소

결론: 가격이 4% 인상되고 수요의 가격탄력성이 2.0일 때, 수요량은 8% 감소합니다.

## 핵심 개념 및 계산

수요의 가격탄력성 공식:
가격탄력성 = (수요량 변화율) ÷ (가격 변화율)

주어진 조건:
- 오피스텔 가격 인상: 4%
- 수요의 가격탄력성: 2.0 (절댓값)
- 정상재

계산 과정:
2.0 = (수요량 변화율) ÷ 4%
수요량 변화율 = 2.0 × 4% = 8%

가격이 상승했으므로 수요법칙에 따라 수요량은 감소합니다.
따라서 수요량은 8% 감소합니다.

## 수요의 가격탄력성 이해

수요의 가격탄력성은 가격 변화에 대한 수요량의 민감도를 측정하는 지표입니다:
- 탄력성 > 1: 탄력적 수요 (가격 변화에 민감)
- 탄력성 = 1: 단위탄력적 수요
- 탄력성 < 1: 비탄력적 수요 (가격 변화에 둔감)

본 문제에서 탄력성이 2.0이므로 탄력적 수요에 해당하며, 가격 변화에 매우 민감하게 반응합니다.

## 오답 분석

① 4% 증가: 가격 상승 시 수요량이 증가한다는 것은 수요법칙에 위배됩니다. 정상재에서는 가격과 수요량이 반대 방향으로 움직입니다.

② 4% 감소: 탄력성을 고려하지 않고 가격 변화율과 동일하게 계산한 오류입니다. 탄력성이 2.0이므로 수요량 변화는 가격 변화의 2배가 되어야 합니다.

③ 8% 증가: 계산은 맞지만 방향이 틀렸습니다. 가격 상승 시 수요량은 감소해야 합니다.

⑤ 변화 없음: 완전비탄력적 수요(탄력성 = 0)일 때만 해당되며, 본 문제의 탄력성 2.0과는 맞지 않습니다.

## 핵심 포인트

1. 수요법칙: 정상재에서 가격과 수요량은 반대 방향으로 움직입니다.
2. 탄력성 계산: 변화율의 비율로 계산하며, 절댓값으로 표현합니다.
3. 방향성 주의: 가격 상승 → 수요량 감소, 가격 하락 → 수요량 증가

## 암기 팁

"탄력성 × 가격변화율 = 수요량변화율"
- 가격 상승 시: 수요량 감소
- 가격 하락 시: 수요량 증가
- 탄력성이 클수록 수요량 변화가 더 큼

이러한 개념은 부동산 시장분석에서 가격 정책 수립이나 시장 예측에 중요한 도구로 활용됩니다.