2013년 부동산학 제8문

## 정답: ① (틀린 설명)

결론: 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소하므로, "균형가격이 상승한다"는 ①번 설명이 틀렸습니다.

## 상세 해설

### 수요·공급 곡선의 기본 원리
시장균형은 수요곡선(우하향)과 공급곡선(우상향)이 만나는 점에서 형성됩니다. 수요곡선이 이동하면 가격과 거래량이 같은 방향으로 변하고, 공급곡선이 이동하면 가격과 거래량이 반대 방향으로 변합니다.

### 각 선택지 분석

① 공급 불변, 수요 감소 (틀린 설명)
- 수요곡선이 좌하향으로 이동
- 새로운 균형점: 가격 하락, 거래량 감소
- 선택지에서는 "가격 상승"이라고 했으므로 틀림

② 수요 불변, 공급 증가 (올바른 설명)
- 공급곡선이 우하향으로 이동
- 새로운 균형점: 가격 하락, 거래량 증가
- 설명이 정확함

③ 수요 증가 > 공급 증가 (올바른 설명)
- 두 곡선 모두 우측으로 이동하되, 수요 증가폭이 더 큼
- 거래량은 반드시 증가
- 가격은 수요 증가 효과가 더 크므로 상승
- 설명이 정확함

④ 공급 감소 > 수요 감소 (올바른 설명)
- 공급곡선은 좌상향, 수요곡선은 좌하향 이동
- 공급 감소 효과가 더 크므로 가격 상승
- 거래량은 감소
- 설명이 정확함

⑤ 수요 감소 > 공급 감소 (올바른 설명)
- 수요곡선은 좌하향, 공급곡선은 좌상향 이동
- 수요 감소 효과가 더 크므로 가격 하락
- 거래량은 감소
- 설명이 정확함

### 핵심 포인트

1. 단일 곡선 이동의 법칙
- 수요 증가/감소: 가격과 거래량이 같은 방향 변화
- 공급 증가/감소: 가격과 거래량이 반대 방향 변화

2. 복합 이동의 판단
- 두 곡선이 동시에 이동할 때는 더 큰 변화의 방향을 따름
- 거래량은 두 효과의 합성으로 결정

### 암기 팁

"수요는 동행, 공급은 역행"
- 수요 변화 시: 가격과 거래량이 동일한 방향
- 공급 변화 시: 가격과 거래량이 역방향

이 문제는 부동산시장 분석의 기초가 되는 수요·공급 이론을 다루므로, 각 상황별 균형점 변화를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.