2013년 부동산학 제6문

## 정답: ② 3개

수요곡선의 좌측 이동은 수요 감소를 의미하며, 아파트시장에서 수요를 감소시키는 요인을 찾는 문제입니다.

### 수요곡선 이동의 기본 개념

수요곡선의 좌측 이동은 동일한 가격 수준에서 수요량이 감소하는 것을 의미합니다. 이는 가격 이외의 요인들이 수요에 부정적 영향을 미칠 때 발생합니다.

### 아파트 수요를 감소시키는 요인들

문제에서 제시된 선택지들을 분석하면 다음과 같습니다:

1. 소득 감소
- 아파트는 정상재(normal goods)로 분류됩니다
- 소득이 감소하면 아파트에 대한 구매력이 떨어져 수요가 감소합니다
- 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인입니다

2. 대체재 가격 하락
- 단독주택, 연립주택, 오피스텔 등이 아파트의 대체재입니다
- 대체재 가격이 하락하면 상대적으로 아파트의 매력도가 떨어집니다
- 소비자들이 더 저렴해진 대체재를 선택하게 되어 아파트 수요가 감소합니다

3. 미래 가격 하락 예상
- 부동산시장에서 심리적 요인은 매우 중요합니다
- 향후 아파트 가격이 하락할 것으로 예상되면 구매를 연기하는 경향이 나타납니다
- 이는 현재 시점의 수요 감소로 이어집니다

### 수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인들

반대로 다음과 같은 요인들은 수요를 증가시켜 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다:

- 인구 증가: 잠재 수요자 증가
- 소득 증가: 구매력 향상
- 보완재 가격 하락: 인테리어, 가구 등의 가격 하락
- 미래 가격 상승 예상: 투자 및 투기 수요 증가
- 선호도 증가: 아파트에 대한 선호 증가

### 오답 분석

- ① 2개: 수요 감소 요인이 3개이므로 부족합니다
- ③ 4개: 실제 수요 감소 요인보다 많습니다
- ④ 5개: 과도하게 많은 개수입니다
- ⑤ 6개: 가장 많은 개수로 명백히 틀렸습니다

### 핵심 포인트

1. 수요곡선 이동과 수요량 변화의 구별: 가격 변화에 따른 수요량 변화는 곡선상의 이동이고, 가격 외 요인에 의한 변화는 곡선 자체의 이동입니다

2. 부동산시장의 특수성: 부동산은 고가의 내구재로서 소득 변화, 금리 변화, 심리적 요인에 매우 민감합니다

3. 정상재의 특성: 아파트는 정상재이므로 소득과 수요가 정(+)의 관계를 가집니다

### 암기 팁

"소대미" - 소득감소, 대체재 가격하락, 미래 가격하락 예상으로 기억하면 아파트 수요 감소의 3대 요인을 쉽게 암기할 수 있습니다.