2013년 부동산학 제3문

정답: ③번 - 가격과 가치의 시간적 개념을 잘못 설명한 선택지입니다.

## 핵심 개념 정리

가격(Price)과 가치(Value)는 부동산학의 기본 개념으로, 명확한 구분이 필요합니다.

- 가격: 실제 거래에서 성립된 교환의 대가, 객관적이고 확정적인 금액
- 가치: 특정 개인이나 집단이 인정하는 효용의 화폐적 표현, 주관적이고 추정적 개념

## 선택지별 분석

① 올바른 설명
가격은 실제 부동산 거래에서 매수인이 지불한 구체적이고 확정적인 금액입니다. 시장에서 실제로 성립된 교환의 대가로서 객관적 성격을 가집니다.

② 올바른 설명
가치는 효용성에 기반하며, 장래 기대편익에는 임대수익 등 금전적 편익뿐만 아니라 거주의 만족감, 사회적 지위 등 비금전적 편익도 포함됩니다.

③ 틀린 설명 (정답)
이 설명은 시간적 개념을 잘못 표현했습니다. 가격과 가치 모두 현재 시점에서의 개념입니다. 가치는 장래 기대편익을 현재가치로 할인하여 산정하는 것이지, 미래의 값이 아닙니다. 부동산 가치평가의 기본 원리인 '현재가치 환산'을 무시한 설명입니다.

④ 올바른 설명
가치는 본질적으로 주관적 판단에 의존합니다. 동일한 부동산이라도 개인의 경제적 능력, 선호도, 사용목적에 따라 인정하는 가치가 다를 수 있습니다.

⑤ 올바른 설명
하나의 부동산에 대해서도 투자가치, 시장가치, 담보가치, 과세가치 등 다양한 가치 개념이 존재할 수 있습니다.

## 시험 출제 포인트

이 문제는 가격과 가치의 시간적 개념을 정확히 이해하고 있는지 묻는 문제입니다. 특히 부동산 가치평가에서 '현재가치 할인법'의 기본 원리를 이해해야 합니다.

## 암기 팁

"가격은 과거의 결과, 가치는 현재의 판단"
- 가격: 이미 성립된 거래의 결과물
- 가치: 현재 시점에서 장래편익을 할인하여 산정한 현재가치