2013년 부동산학 제24문

정답: ⑤번 - 주택금융시장의 구분에 대한 설명이 잘못되었습니다.

## 핵심 해설

⑤번이 틀린 이유는 주택금융시장을 1차시장과 2차시장으로 구분하는 것이 일반적인데, 문제에서는 이를 잘못 분류했기 때문입니다.

올바른 주택금융시장 구분:
- 1차시장(Primary Market): 금융기관이 차주에게 직접 주택담보대출을 제공하는 시장
- 2차시장(Secondary Market): 1차시장에서 발생한 주택담보대출채권을 매매하거나 유동화하는 시장

문제의 ⑤번에서 언급한 "주택자금대출시장"이라는 용어는 부정확하며, "간접투자시장"이라는 표현도 주택금융시장의 일반적인 분류와 맞지 않습니다.

## 정답 선택지 분석

①번 (정답): 부동산시장의 기본 기능을 정확히 설명했습니다. 부동산시장은 권리교환, 가격결정, 자원의 효율적 배분 기능을 수행합니다.

②번 (정답): 수요자 금융 확대는 주택구매력을 향상시켜 주택수요 증가로 이어지므로 올바른 설명입니다.

③번 (정답): 고정금리는 금리변동 위험을 금융기관이 부담하므로, 일반적으로 변동금리보다 높게 책정됩니다.

④번 (정답): LTV(Loan To Value)와 DTI(Debt To Income) 비율 변경은 대출한도와 직결되어 주택수요에 직접적인 영향을 미칩니다.

## 핵심 포인트

1. 주택금융시장 구조: 1차시장(직접대출)과 2차시장(유동화) 구분이 핵심
2. LTV/DTI 정책: 정부의 부동산 정책수단으로 자주 출제
3. 금리 유형: 고정금리 > 변동금리 (일반적 상황)

## 암기 팁

주택금융시장은 "일이삼"으로 기억하세요:
- 일차시장: 직접 대출
- 이차시장: 유동화, 매매

이 문제는 주택금융시장의 기본 구조를 묻는 전형적인 문제로, 1차와 2차시장의 개념을 정확히 구분하는 것이 중요합니다.