2013년 부동산학 제20문

## 정답: ④ A: 수렴형, B: 순환형

결론: 거미집이론에서 A시장은 수요의 기울기가 공급의 기울기보다 가파른 수렴형이고, B시장은 수요와 공급의 기울기가 같은 순환형입니다.

## 거미집이론(Cob-web theory)의 핵심 개념

거미집이론은 부동산시장에서 공급의 시차성으로 인해 발생하는 가격변동 패턴을 설명하는 이론입니다. 수요는 가격변화에 즉각 반응하지만, 공급은 건설기간 등으로 인해 시간차를 두고 반응하는 부동산시장의 특성을 반영합니다.

## 거미집이론의 세 가지 모형

1. 수렴형(Convergent type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 > 공급곡선의 기울기 절댓값
- 시간이 지나면서 가격이 균형점으로 수렴
- A시장이 이에 해당하며, 수요곡선이 공급곡선보다 가파름

2. 발산형(Divergent type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 < 공급곡선의 기울기 절댓값
- 시간이 지나면서 가격변동폭이 확대되어 균형점에서 멀어짐
- 공급곡선이 수요곡선보다 가파른 형태

3. 순환형(Cyclical type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 = 공급곡선의 기울기 절댓값
- 가격이 일정한 폭으로 계속 순환하며 균형점 주위를 맴돎
- B시장이 이에 해당하며, 수요곡선과 공급곡선의 기울기가 동일

## 오답 분석

① A: 수렴형, B: 발산형 - A는 맞으나 B는 발산형이 아닌 순환형입니다.

② A: 발산형, B: 순환형 - B는 맞으나 A는 발산형이 아닌 수렴형입니다.

③ A: 순환형, B: 발산형 - A는 순환형이 아닌 수렴형이고, B는 발산형이 아닌 순환형입니다.

⑤ A: 발산형, B: 수렴형 - A는 발산형이 아닌 수렴형이고, B는 수렴형이 아닌 순환형입니다.

## 핵심 포인트

거미집이론 문제에서는 수요곡선과 공급곡선의 기울기 비교가 핵심입니다. 수요곡선이 더 가파르면 수렴형, 공급곡선이 더 가파르면 발산형, 기울기가 같으면 순환형임을 기억해야 합니다.

## 암기 팁

"수가수, 공가발, 같순" - 수요곡선이 가파르면 수렴형, 공급곡선이 가파르면 발산형, 기울기가 같으면 순환형으로 기억하면 쉽게 문제를 해결할 수 있습니다.