2013년 부동산학 제2문

## 정답: ② 체증식분할상환방식

결론: 초기에는 상환액을 적게 부담하고 시간이 지날수록 일정비율로 상환액을 증액하는 방식은 체증식분할상환방식입니다.

### 체증식분할상환방식의 개념

체증식분할상환방식(Step-up Payment Method)은 대출 초기에는 상환부담을 줄여주고, 차주의 소득증가나 상환능력 향상을 고려하여 시간이 경과함에 따라 상환액을 단계적으로 증액하는 상환방식입니다. 이는 주로 젊은 차주들이나 소득이 점진적으로 증가할 것으로 예상되는 차주들에게 유리한 상환방식으로 활용됩니다.

### 각 선택지 분석

① 원리금균등분할상환방식: 매월 상환하는 원리금의 총액이 일정한 방식입니다. 원금상환액은 점차 증가하고 이자상환액은 점차 감소하지만, 전체 상환액은 변하지 않습니다. 문제에서 제시한 "특정비율로 증액"과는 맞지 않습니다.

② 체증식분할상환방식: 문제의 조건과 정확히 일치합니다. 초기 상환부담을 경감시키고 시간 경과에 따라 상환액을 단계적으로 증액하는 방식입니다.

③ 체감식분할상환방식: 체증식과 반대 개념으로, 초기에는 상환액이 많고 시간이 지날수록 상환액이 감소하는 방식입니다. 문제의 조건과 정반대입니다.

④ 만기일시상환방식: 대출기간 중에는 이자만 납부하고 만기일에 원금을 일시에 상환하는 방식입니다. 분할상환이 아니므로 문제 조건에 부합하지 않습니다.

⑤ 잔액일시상환방식: 일정기간 동안 일부 원리금을 분할상환하고 만기일에 잔여원금을 일시상환하는 방식입니다. 상환액의 단계적 증액과는 관련이 없습니다.

### 핵심 포인트

부동산 금융에서 상환방식은 차주의 상환능력과 밀접한 관련이 있습니다. 체증식 상환방식은 특히 생애주기를 고려한 상환방식으로, 젊은 차주들의 미래 소득증가 가능성을 반영한 상품입니다. 시험에서는 각 상환방식의 특징과 차이점을 명확히 구분하여 출제되므로, 용어의 정확한 의미를 파악하는 것이 중요합니다.

### 암기 팁

- 체증식: '증가'의 '증'자를 기억하여 상환액이 증가하는 방식
- 체감식: '감소'의 '감'자를 기억하여 상환액이 감소하는 방식
- 초기 부담 경감 → 체증식, 초기 부담 가중 → 체감식으로 연결하여 기억