2013년 부동산학 제19문

정답 ⑤번이 맞는 이유는 각 도시구조이론과 상권분석법칙의 특징을 정확히 매칭했기 때문입니다.

## 각 이론별 특징 분석

ㄱ. 소매인력법칙(Retail Gravitation Law)
- 라일리(Reilly)가 제시한 상권분석 이론
- 두 도시 간 소매업 흡인력은 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다는 법칙
- 공식: 도시A의 흡인력/도시B의 흡인력 = (인구A/인구B) × (거리B²/거리A²)
- 상권의 경계점을 수학적으로 계산할 수 있는 이론

ㄴ. 동심원이론(Concentric Zone Theory)
- 버지스(Burgess)가 시카고를 모델로 제시
- 도심에서 외곽으로 동심원 형태로 5개 지역이 확산
- ①중심업무지구 → ②점이지대 → ③노동자주거지역 → ④중산층주거지역 → ⑤통근자지대
- 도시가 균등하게 확산된다고 가정

ㄷ. 선형이론(Sector Theory)
- 호이트(Hoyt)가 제시한 부채꼴 이론
- 도시구조가 교통로를 따라 부채꼴 모양으로 발달
- 동일한 토지이용이 교통축을 따라 쐐기형으로 확산
- 지형, 교통로 등 지리적 요인을 중시

ㄹ. 다핵심이론(Multiple Nuclei Theory)
- 해리스(Harris)와 울만(Ullman)이 공동 제시
- 도시에는 여러 개의 핵심이 존재하며 각각 특화된 기능 수행
- 대도시의 복잡한 구조를 설명하는 데 적합
- 핵심들 간의 상호작용으로 도시구조 형성

## 오답 분석

①번: ㄱ을 선형이론으로 잘못 분류. 선형이론은 호이트의 부채꼴 이론으로 ㄷ에 해당

②번: ㄱ을 동심원이론으로 잘못 분류. 동심원이론은 버지스 이론으로 ㄴ에 해당

③번: ㄱ을 다핵심이론으로 잘못 분류. 다핵심이론은 해리스-울만 이론으로 ㄹ에 해당

④번: ㄴ과 ㄷ의 순서가 바뀜. 동심원이론과 선형이론의 위치가 잘못됨

## 핵심 포인트

1. 이론가와 이론명 매칭: 라일리-소매인력법칙, 버지스-동심원이론, 호이트-선형이론, 해리스&울만-다핵심이론

2. 시대순 발전: 동심원이론(1925) → 선형이론(1939) → 다핵심이론(1945) 순으로 발전

3. 적용범위: 소매인력법칙은 상권분석에, 나머지는 도시내부구조 설명에 사용

## 암기 팁

"라소버동호선해다" - 라일리(소매인력), 버지스(동심원), 호이트(선형), 해리스(다핵심)로 기억하면 이론가와 이론을 쉽게 연결할 수 있습니다.